本日のブログで４０１回目
いろいろな方に助けられ、なんとか
がんばっています。
本当にありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします。
オツキ
久米川・東村山・マンション・一戸建・土地・ラポールプラン
東村山市の不動産売買情報サイトです。マンション・一戸建・土地・投資・事業用・中古・新築
ニュース&トピックス
東村山不動産物語
2008/11/28
東村山不動産物語
本日、東京地裁で登記移転の手続き終了 時間にして約３０分です。
以前からこの日のために書類等をキッチリとそろえている為、スムーズでした。
（担当の書記官いい人でした）
３階から１階の閲覧室へちょっと物件を参考までにみる、本当は他の人の様子をじっくり見ています。
特に目立つのは、アルバイトの学生くんたち 三脚を机の上に置いて、デジカメでバシバシ撮っている
もちろんＯＫですが、入り口に携帯は使用禁止と書いてあるので、
カメラ撮影を見ると、はじめはビックリしてしまう
あのアルバイトいくら貰えるのだろうかと ちょっと気になりますね。
１物件ごとにいろいろとドラマがあり、ここからまた再スタート
物件の気持ちからすると、今度はいい人にめぐり会いたいなという気持ちでしょうか？
離婚して、再婚スタート バツイチ
今度は幸せになります・・・・・・・競売物件より
この学芸大学駅に今年はあと何回来るでしょうか？
以前からこの日のために書類等をキッチリとそろえている為、スムーズでした。
（担当の書記官いい人でした）
３階から１階の閲覧室へちょっと物件を参考までにみる、本当は他の人の様子をじっくり見ています。
特に目立つのは、アルバイトの学生くんたち 三脚を机の上に置いて、デジカメでバシバシ撮っている
もちろんＯＫですが、入り口に携帯は使用禁止と書いてあるので、
カメラ撮影を見ると、はじめはビックリしてしまう
あのアルバイトいくら貰えるのだろうかと ちょっと気になりますね。
１物件ごとにいろいろとドラマがあり、ここからまた再スタート
物件の気持ちからすると、今度はいい人にめぐり会いたいなという気持ちでしょうか？
離婚して、再婚スタート バツイチ
今度は幸せになります・・・・・・・競売物件より
この学芸大学駅に今年はあと何回来るでしょうか？
2008/11/27
東村山不動産物語
当社のBGMはピアノジャズですが、ここ２週間ピアノソロに変更しました。
朝と夜一人になると非常にリラックスできる音色です。
とくにﾌﾞﾛｸﾞを書いているときは、音が邪魔にならない。
CH７７７のピアノソロは素晴らしい！
朝と夜一人になると非常にリラックスできる音色です。
とくにﾌﾞﾛｸﾞを書いているときは、音が邪魔にならない。
CH７７７のピアノソロは素晴らしい！
2008/11/17
東村山不動産物語
当社のスタッフ写真
お茶の水管理センタースタッフも一緒にパシャ
隣の魚正さんで食事会なごやかムードで写真撮影
平均年齢・・・・・言えないです。
気持ち年齢・・・・２０代で頑張っています。
皆さんお待ちしております。
ちなみに社長は撮影のため、この中にはいません
プロフィールに、写真が載せてあります。（参考までに）
今後ともよろしくお願いします。
スタッフ一同
お茶の水管理センタースタッフも一緒にパシャ
隣の魚正さんで食事会なごやかムードで写真撮影
平均年齢・・・・・言えないです。
気持ち年齢・・・・２０代で頑張っています。
皆さんお待ちしております。
ちなみに社長は撮影のため、この中にはいません
プロフィールに、写真が載せてあります。（参考までに）
今後ともよろしくお願いします。
スタッフ一同
2008/10/23
東村山不動産物語
久米川の家賃状況をみているとこの１０月後半で家賃が全体的に下がりましたね。
今年中に入居者を入れたいと考えているためだと思います。
２万９０００円の家賃も出てきました。びっくりです。
でも、入らない これが現状 繁忙期に期待しても
若い人が少ないため、シングルは苦労すると思います。
賃貸業はサービス業 古い旅館はどうやって運営しているか？
どうやって稼働率を維持しているか？
実際見てみると気がつくところがたくさんあります。
旅行の季節 老舗の旅館のサービスに触れるのもいいかもしれませんね。
本日の「経営者モーニングセミナー」
よき企業人である前に、よき家庭人であれ、純情な人間であれ
松丸 靖先生
今年中に入居者を入れたいと考えているためだと思います。
２万９０００円の家賃も出てきました。びっくりです。
でも、入らない これが現状 繁忙期に期待しても
若い人が少ないため、シングルは苦労すると思います。
賃貸業はサービス業 古い旅館はどうやって運営しているか？
どうやって稼働率を維持しているか？
実際見てみると気がつくところがたくさんあります。
旅行の季節 老舗の旅館のサービスに触れるのもいいかもしれませんね。
本日の「経営者モーニングセミナー」
よき企業人である前に、よき家庭人であれ、純情な人間であれ
松丸 靖先生
2008/10/21
東村山不動産物語
店内のビジネス書を処分しようと思い
早速アマゾンで売ってみたところ、手間が面倒になってしまい
店頭で販売することにしました。
一階店舗の強みですね。
するとかなり安いので、朝一番から、売れるようになりました。
賃貸仲介より、もしかして、いいかも？
結構楽しいです
在庫無くなり次第終了です。
儲けはもちろんありません。
１５００円で仕入れて５００円位で売っていますからね！
先ほどこう言われました
「お宅不動産屋だよね」
または、
「助かるな・・・」
早速アマゾンで売ってみたところ、手間が面倒になってしまい
店頭で販売することにしました。
一階店舗の強みですね。
するとかなり安いので、朝一番から、売れるようになりました。
賃貸仲介より、もしかして、いいかも？
結構楽しいです
在庫無くなり次第終了です。
儲けはもちろんありません。
１５００円で仕入れて５００円位で売っていますからね！
先ほどこう言われました
「お宅不動産屋だよね」
または、
「助かるな・・・」
2008/10/17
東村山不動産物語
満席といっても５席です。
店内の温度が１度上昇した感じでした。
本格的な繁忙期ですね。
平日でも忙しくなってきました。
ありがたいです。
その分の仕事量は早朝出社でカバーしています。
「中国語開講」
本日、中国語講座の先生と来月開講の件で打ち合わせ。
いろいろとお話をお聞きすると、すごい先生なんです。
（現在も講座いくつも持っている先生）
少人数制で行なうため、アットホームな感じになります。
ホームページより、チラシで募集する方向です。
お楽しみに
（＾−＾）
店内の温度が１度上昇した感じでした。
本格的な繁忙期ですね。
平日でも忙しくなってきました。
ありがたいです。
その分の仕事量は早朝出社でカバーしています。
「中国語開講」
本日、中国語講座の先生と来月開講の件で打ち合わせ。
いろいろとお話をお聞きすると、すごい先生なんです。
（現在も講座いくつも持っている先生）
少人数制で行なうため、アットホームな感じになります。
ホームページより、チラシで募集する方向です。
お楽しみに
（＾−＾）
2008/10/16
東村山不動産物語
なぜかわかりませんが、アクセスが過去最高を記録しています。
間違えではと思うくらい、いつもの２倍 異常です。
反響数はいつもと変わらず。
名刺を配った訳でもなく、不思議です
アクセス解析では、久米川商店街からのアクセスが多いようです。
商店街に何か動きが？
よくわかりませんが、アクセスアップはいいことなのでこのまま、自信を持って仕事をします。
当社のホームページは毎日というより毎時間更新していますので、ご覧くださいね。
常に少しずつ変化していますよ！
間違えではと思うくらい、いつもの２倍 異常です。
反響数はいつもと変わらず。
名刺を配った訳でもなく、不思議です
アクセス解析では、久米川商店街からのアクセスが多いようです。
商店街に何か動きが？
よくわかりませんが、アクセスアップはいいことなのでこのまま、自信を持って仕事をします。
当社のホームページは毎日というより毎時間更新していますので、ご覧くださいね。
常に少しずつ変化していますよ！
2008/10/14
東村山不動産物語
来週の１９日は宅地建物取引主任者の試験ですね。
受験をする不動産営業マンは数字を出しながら、クレームが出ないように
ふだんより数倍気を使いながら、業務を行います。
下見の回数が多くなり、帰社時間も遅くなりますが、
社内で黙認する社風であればＯＫですね。
大変なのは、真面目に仕事のため外出しても、
「あいつ勉強してたんじゃないの」
と思われることなんです。
だから、今月はこの３連休で数字を上げるため必死になるわけですね。
体調も万全にして、晩酌はなし でも終わったら、思いっきり飲むぞ
この意気込みが、いいですね。
宅建をもうすでにあきらめて、来年頑張ろうと言い訳モードに入っている人も多数いるのも事実。
合格発表までそれから一か月これが一番辛いんですよね ほんとは・・・・。
まあとにかく がんばってください ・・・・くん。
受験をする不動産営業マンは数字を出しながら、クレームが出ないように
ふだんより数倍気を使いながら、業務を行います。
下見の回数が多くなり、帰社時間も遅くなりますが、
社内で黙認する社風であればＯＫですね。
大変なのは、真面目に仕事のため外出しても、
「あいつ勉強してたんじゃないの」
と思われることなんです。
だから、今月はこの３連休で数字を上げるため必死になるわけですね。
体調も万全にして、晩酌はなし でも終わったら、思いっきり飲むぞ
この意気込みが、いいですね。
宅建をもうすでにあきらめて、来年頑張ろうと言い訳モードに入っている人も多数いるのも事実。
合格発表までそれから一か月これが一番辛いんですよね ほんとは・・・・。
まあとにかく がんばってください ・・・・くん。
2008/10/12
東村山不動産物語
本日 外観写真をずーっと撮りにいっていました。
夕方から曇るため、早めに撮影また撮影
インターネット不動産と店頭には張ってありますが、
実際はアナログ的仕事がほとんどで、現場 また現場
という感じです。
ネットにアップするまでに、時間をかなりかけています。
ここが成約率アップの鍵ではないかと思うのです。
ストリートビューができてもやっぱり、現場が基本です。
夕方から曇るため、早めに撮影また撮影
インターネット不動産と店頭には張ってありますが、
実際はアナログ的仕事がほとんどで、現場 また現場
という感じです。
ネットにアップするまでに、時間をかなりかけています。
ここが成約率アップの鍵ではないかと思うのです。
ストリートビューができてもやっぱり、現場が基本です。
2008/10/10
東村山不動産物語
貸家を内見した。
古いけど、味がある。
東京Ｒ不動産ならどうコメントが入るだろうか？
たぶんトトロにでてくる メイの家かな？
テラスもいい感じだと思う。
日本好きの外国人が借りるかも？
いや、トトロ好きな人がもしかして？
いろいろ想像すると面白い？
東村山では珍しい 東京Ｒ不動産風 貸家である
古いけど、味がある。
東京Ｒ不動産ならどうコメントが入るだろうか？
たぶんトトロにでてくる メイの家かな？
テラスもいい感じだと思う。
日本好きの外国人が借りるかも？
いや、トトロ好きな人がもしかして？
いろいろ想像すると面白い？
東村山では珍しい 東京Ｒ不動産風 貸家である
2008/10/07
東村山不動産物語
最近はどんどん、頼まれごとが増えるようになりました。
ありがたいです。
店舗や建て替え相談 競売申請など、
ドリームX作業とは、かなり違った作業をしていますが、
新規情報は優秀なスタッフがやっていただいているため、順調です。
以前よりもスピードアップして、入力しています。
期待してください。
物件選定だけは、私がやっています。
そして
賃貸・売買・管理の仕事がそれぞれリンクするようになってきました。
おもしろいです。
行政書士の業務もできるようになりましたのです。
仕事に厚みが出てきました。
登記申請は自分でやるとメチャクチャ安いですよ びっくりです。
会社登記申請 相続 遺言状など いろいろです。
そして、当社は、専属で宅建主任者講師がいるので、教室をやる予定です。
その時は、ﾌﾞﾛｸﾞにてお知らせします。
スタッフは仕事をしながら、勉強もできる環境です。
全員取引主任者を目指します。
（＾−＾）
ありがたいです。
店舗や建て替え相談 競売申請など、
ドリームX作業とは、かなり違った作業をしていますが、
新規情報は優秀なスタッフがやっていただいているため、順調です。
以前よりもスピードアップして、入力しています。
期待してください。
物件選定だけは、私がやっています。
そして
賃貸・売買・管理の仕事がそれぞれリンクするようになってきました。
おもしろいです。
行政書士の業務もできるようになりましたのです。
仕事に厚みが出てきました。
登記申請は自分でやるとメチャクチャ安いですよ びっくりです。
会社登記申請 相続 遺言状など いろいろです。
そして、当社は、専属で宅建主任者講師がいるので、教室をやる予定です。
その時は、ﾌﾞﾛｸﾞにてお知らせします。
スタッフは仕事をしながら、勉強もできる環境です。
全員取引主任者を目指します。
（＾−＾）
2008/10/06
東村山不動産物語
毎日の仕事を４６項目に分けてチャックしています。
スタッフがやるべきこと、私がやるべきこと
このチェックシートを見ると
進捗状況が分かるため、スタッフが次に何をやるべきか分かります。
ベテランスタッフが新人スタッフに教える時も役に立ちます。
これからも結果が出る行動をしていきたいと思います。
スタッフがやるべきこと、私がやるべきこと
このチェックシートを見ると
進捗状況が分かるため、スタッフが次に何をやるべきか分かります。
ベテランスタッフが新人スタッフに教える時も役に立ちます。
これからも結果が出る行動をしていきたいと思います。
2008/10/05
東村山不動産物語
スタッフ３人で朝一番で久米川の新築賃貸見てきました。
駅前徒歩１分南向き
中心価格帯ワンルーム７５，０００円
メゾネット８６，０００円
オートロックで下の店舗は東京都民銀行が入ります。
目の前はスーパー
メゾネットかっこいいですね。
おすすめですよ。
モテル部屋
ワイングラスが似合う部屋
今週のおすすめに近日中に入れておきます
見てくださいね。
（＾−＾）
駅前徒歩１分南向き
中心価格帯ワンルーム７５，０００円
メゾネット８６，０００円
オートロックで下の店舗は東京都民銀行が入ります。
目の前はスーパー
メゾネットかっこいいですね。
おすすめですよ。
モテル部屋
ワイングラスが似合う部屋
今週のおすすめに近日中に入れておきます
見てくださいね。
（＾−＾）
2008/10/04
東村山不動産物語
本日 帝国ホテルでセミナーを受けます。
海外不動産のお話ですが、私にとっては、ここに集まる人に非常に興味があります。
３０社限定の内容の濃いお話が聞けると思います。
木村勝男先生のBS経営のお話もありますので、しっかりと聞いて
明日からの仕事に生かせるようにしたいと思います。
興味にのある方は、ご連絡くださいね。
オツキ
海外不動産のお話ですが、私にとっては、ここに集まる人に非常に興味があります。
３０社限定の内容の濃いお話が聞けると思います。
木村勝男先生のBS経営のお話もありますので、しっかりと聞いて
明日からの仕事に生かせるようにしたいと思います。
興味にのある方は、ご連絡くださいね。
オツキ
2008/10/03
東村山不動産物語
ここにきて、頼まれごとが多くなってきました。
他のエリアで探してほしい。
このマンションはいくらぐらいが相場か？
したがって、新規営業よりも既存のお客様や紹介のお客様が少しずつ増えてきました。
ありがたいです。
当社に強みは、賃貸と売買ができるスタイルをとっていることにあると思います。
スタッフの付加価値が、より高くなるように頑張っています。
９月のアクセスは去年より１割減っていますが、お客様は増えていますね
とくに来店が増えました。
他のエリアで探してほしい。
このマンションはいくらぐらいが相場か？
したがって、新規営業よりも既存のお客様や紹介のお客様が少しずつ増えてきました。
ありがたいです。
当社に強みは、賃貸と売買ができるスタイルをとっていることにあると思います。
スタッフの付加価値が、より高くなるように頑張っています。
９月のアクセスは去年より１割減っていますが、お客様は増えていますね
とくに来店が増えました。
2008/10/02
東村山不動産物語
今朝 ダスキン武蔵野 小山社長のお話を聞いてきました。
気合入りましたね。
社長は仕事は 「営業と教育」だけしていればいい
社長自ら新規開拓
BSの経営に重視して、社員たちにお金の使い道を考えさせる。
今いる人がいい社員
強みをどんどん伸ばしていく
だから世の中に赤字の会社はない
などいろいろご講話いただきました。
また一歩前進しました。
気合入りましたね。
社長は仕事は 「営業と教育」だけしていればいい
社長自ら新規開拓
BSの経営に重視して、社員たちにお金の使い道を考えさせる。
今いる人がいい社員
強みをどんどん伸ばしていく
だから世の中に赤字の会社はない
などいろいろご講話いただきました。
また一歩前進しました。
2008/09/30
東村山不動産物語
築年数の浅い物件が出てきましたね。今週のおすすめ
ぜひ、ご覧くださいね。
ファミリーの２LDK 人気あります。
少ないですからね。
ここにきて さらにアクセスアップしています。
来週あたりから、ものすごく忙しくなりそうです。
今週もかなり忙しいので、（ありがたいです）
私のほうは、朝一番で、東京地裁へ物件調査です。
数人の学生アルバイトがデジカメでバシバシ詳細を撮っていました。
ぜひ、ご覧くださいね。
ファミリーの２LDK 人気あります。
少ないですからね。
ここにきて さらにアクセスアップしています。
来週あたりから、ものすごく忙しくなりそうです。
今週もかなり忙しいので、（ありがたいです）
私のほうは、朝一番で、東京地裁へ物件調査です。
数人の学生アルバイトがデジカメでバシバシ詳細を撮っていました。
2008/09/29
東村山不動産物語
本日 案内に行った。
鍵番人のダイアル番号を押して、鍵をあける
リフォーム中のため、床などはがれている。
クリーニングは最後なので、キッチン・ユニットは汚れている
ベランダにでると鳥にフンが多数 一階のため、不思議に思った。
窓の所にハチの巣発見 まだ生きていた。珍しい
クロスが張っていたため、生活臭はなかった。
全体的には、値段の割にかなり、いい物件である。
と感じた私です。いつも思うことは、私だったら住むかな？
これが基準である。女性だったら住むかな？新婚さんだったら住むかな？
いろいろ想定して、トータルで考える
お客様が来ていただけるだけでありがたいです。
新人のパートさんは本日初案内 記念すべき日である
しかし、動いてきましたね。
鍵番人のダイアル番号を押して、鍵をあける
リフォーム中のため、床などはがれている。
クリーニングは最後なので、キッチン・ユニットは汚れている
ベランダにでると鳥にフンが多数 一階のため、不思議に思った。
窓の所にハチの巣発見 まだ生きていた。珍しい
クロスが張っていたため、生活臭はなかった。
全体的には、値段の割にかなり、いい物件である。
と感じた私です。いつも思うことは、私だったら住むかな？
これが基準である。女性だったら住むかな？新婚さんだったら住むかな？
いろいろ想定して、トータルで考える
お客様が来ていただけるだけでありがたいです。
新人のパートさんは本日初案内 記念すべき日である
しかし、動いてきましたね。
2008/09/28
東村山不動産物語
大量に物件余っていますね。空室多いです。
レインズやアットホームもあまり動きがありません。
しかし、ユニークが少しずつ上がってきていますね。
１０月は今週末は期待できると思います。
本日入力で気づいたのですが、家賃上がっている物件が数件ありました。
繁忙期に向けて、家賃上げているところもあります。（強気ですね）
シングルで３０平米以上ペット相談であれば、需要ありますので、募集中です。
レインズやアットホームもあまり動きがありません。
しかし、ユニークが少しずつ上がってきていますね。
１０月は今週末は期待できると思います。
本日入力で気づいたのですが、家賃上がっている物件が数件ありました。
繁忙期に向けて、家賃上げているところもあります。（強気ですね）
シングルで３０平米以上ペット相談であれば、需要ありますので、募集中です。
2008/09/26
東村山不動産物語
櫻井よしこ先生の講演 宅建協会主催
９０分の講演まったく飽きませんでした。
これからの日本について
語っていただきました。
国際情勢やアメリカ 中国 などの動き
など短時間にして、頭に、入りましたし、
新聞の読み方も変わりました。
少し頭がよくなったような（？）
気がして、スッキリしてブログ書いています。
櫻井よしこ先生 ほんと綺麗な方でした。
それと声がものすごくかわいい。
ファンになってしましました。
ありがとうございました。
９０分の講演まったく飽きませんでした。
これからの日本について
語っていただきました。
国際情勢やアメリカ 中国 などの動き
など短時間にして、頭に、入りましたし、
新聞の読み方も変わりました。
少し頭がよくなったような（？）
気がして、スッキリしてブログ書いています。
櫻井よしこ先生 ほんと綺麗な方でした。
それと声がものすごくかわいい。
ファンになってしましました。
ありがとうございました。
2008/09/25
東村山不動産物語
人の仕事ぶりを見ていますといろいろあります。
次から次に 自ら進んで、仕事をして、自分のものにしていく人
それとは違い、与えられた仕事を確実にして、それ以上はやらず、仕事を待っている人
よくよく自分なりに考えてみますと、
今まで育った環境が違うにではないかと推測するわけですね。
自分もそうですから、
周りから褒められて育った人、それはダメこれはダメと注意されながら育った人
積極派と慎重派 どちらも大事な要素だと思います。
企業はどちらも必要でお互いに信頼関係があれば、いいところを伸ばせます。
一番大事なことは、お互いを全て受け入れていく姿勢にあります。
私は共に成長できる会社にしていきたいと思っております。
次から次に 自ら進んで、仕事をして、自分のものにしていく人
それとは違い、与えられた仕事を確実にして、それ以上はやらず、仕事を待っている人
よくよく自分なりに考えてみますと、
今まで育った環境が違うにではないかと推測するわけですね。
自分もそうですから、
周りから褒められて育った人、それはダメこれはダメと注意されながら育った人
積極派と慎重派 どちらも大事な要素だと思います。
企業はどちらも必要でお互いに信頼関係があれば、いいところを伸ばせます。
一番大事なことは、お互いを全て受け入れていく姿勢にあります。
私は共に成長できる会社にしていきたいと思っております。
2008/09/23
東村山不動産物語
月曜日の朝 今週はどんな週にしたいか考えます。
スケジュールを確認して、重要で緊急でない項目を入れていきます。
人間関係作り、パワーランチ、フィットネスクラブ、セミナー 読書
などです。エネルギーが高まり 充電できるスケジュールを作ります。
今週もワクワクする週にしたい
以上です。
櫻井よしこ先生の講演は今週25日木曜日15時からです
東村山市中央公民館です。東村山駅徒歩２分です
無料ですよ。ぜひご参加ください。
スケジュールを確認して、重要で緊急でない項目を入れていきます。
人間関係作り、パワーランチ、フィットネスクラブ、セミナー 読書
などです。エネルギーが高まり 充電できるスケジュールを作ります。
今週もワクワクする週にしたい
以上です。
櫻井よしこ先生の講演は今週25日木曜日15時からです
東村山市中央公民館です。東村山駅徒歩２分です
無料ですよ。ぜひご参加ください。
2008/09/22
東村山不動産物語
スタッフが入り物件の仕入れからアップまでの作業がスムーズになりました。
ボトルネックがなくなりました。
一人のときは、数に制限があるので、ある程度選んで入力していましたが、
ここ数週間は物件を制限しないで、入れています。これによって、格安物件から
高額物件など、いろいろな角度からお客様の集客ができるようになりました。
そして、ある程度入居しない物件は思い切ってネット上から削除できます。
物件をどんどん入れて、どんどん消す。この作業はスピードがあって気持ちがいいです。
いい物件とそうでない物件がどんどん明確になります。
ボトルネックがなくなりました。
一人のときは、数に制限があるので、ある程度選んで入力していましたが、
ここ数週間は物件を制限しないで、入れています。これによって、格安物件から
高額物件など、いろいろな角度からお客様の集客ができるようになりました。
そして、ある程度入居しない物件は思い切ってネット上から削除できます。
物件をどんどん入れて、どんどん消す。この作業はスピードがあって気持ちがいいです。
いい物件とそうでない物件がどんどん明確になります。
2008/09/21
東村山不動産物語
賃貸マンションの話を聞きながら、実は、分譲マンションが欲しいという時に
「では、担当を呼んでまいります」
または、
「うちは売買はやっていないんですよ」
などいろいろのようですね。
当社の場合はそれでは、こちらをご覧ください
と一覧ファイルをご覧になって、じっくり選択
「必要ならコピーおとりしますので、おっしゃってください」
とこんな感じで自由に選んでもらっています。
そこが、喜ばれています。
このスタイルをやっているところが、ほとんどありません。
なぜなら、店頭物件の入れ替えに手間がかかるからです。
これが一番の原因ですね。
だから、事務所の奥に行って、コピーして持ってくるわけですね。
日焼けした物件図面は誰も見ないと思います（笑）
賃貸と売買ができる営業マンは、どんな不況でも稼げるように思います。
「では、担当を呼んでまいります」
または、
「うちは売買はやっていないんですよ」
などいろいろのようですね。
当社の場合はそれでは、こちらをご覧ください
と一覧ファイルをご覧になって、じっくり選択
「必要ならコピーおとりしますので、おっしゃってください」
とこんな感じで自由に選んでもらっています。
そこが、喜ばれています。
このスタイルをやっているところが、ほとんどありません。
なぜなら、店頭物件の入れ替えに手間がかかるからです。
これが一番の原因ですね。
だから、事務所の奥に行って、コピーして持ってくるわけですね。
日焼けした物件図面は誰も見ないと思います（笑）
賃貸と売買ができる営業マンは、どんな不況でも稼げるように思います。
2008/09/20
東村山不動産物語
一人不動産から卒業です。
夏休み明けから物件入力が追いつかないために
求人募集 早速 パートさんがお手伝いに来ていただいています。
全体仕事のスピードが数倍違いますね。
びっくりです。
なので、メルマガ読者の方にもかなりの量で提供できて
嬉しいです。人財だな
ある講師から人の話は三度聞けと言われ、実践中
やっぱり、一回一回 違います 深くなります。
また、いろいろと勉強させていただきました。
明日はVOICE編集長 橘ジュン先生 にお会いします。
６時半から八坂神社でやります。
よろしければ、いかがですか？
もちろん朝です。
夏休み明けから物件入力が追いつかないために
求人募集 早速 パートさんがお手伝いに来ていただいています。
全体仕事のスピードが数倍違いますね。
びっくりです。
なので、メルマガ読者の方にもかなりの量で提供できて
嬉しいです。人財だな
ある講師から人の話は三度聞けと言われ、実践中
やっぱり、一回一回 違います 深くなります。
また、いろいろと勉強させていただきました。
明日はVOICE編集長 橘ジュン先生 にお会いします。
６時半から八坂神社でやります。
よろしければ、いかがですか？
もちろん朝です。
2008/09/16
東村山不動産物語
ネットより来店のお客様が多くなりました。
繁忙期に入っていますね。
ありがたいことです。
店頭図面をみているお客様も多くなりました。
売買の情報は特にじっくりと見ていますね。
ガラス越しに店内を見られていますので、社員たちは、気合が入ります。
これも１階店舗に強みですね。
ここにしてよかったと店舗に感謝しています。
（来年更新 がんばります）
繁忙期に入っていますね。
ありがたいことです。
店頭図面をみているお客様も多くなりました。
売買の情報は特にじっくりと見ていますね。
ガラス越しに店内を見られていますので、社員たちは、気合が入ります。
これも１階店舗に強みですね。
ここにしてよかったと店舗に感謝しています。
（来年更新 がんばります）
2008/09/15
東村山不動産物語
宅建協会 研修会で９月２５日（木曜日）１３時より
櫻井よしこ先生の講演会があります。
場所：東村山市中央公民館（東村山駅徒歩２分）
全部で３部制になっていまして、
３部目に櫻井先生がでます。
普段は宅建メンバーだけですが、４５０人の会場なので、
お誘い合わせの上、ご来場ください と書いてありました。
主催者にお聞きしたところOKでしたので、無料で聴けます。
テーマ「この国の行方」
ご興味ある方は、ご連絡ください。
お待ちしております。
オツキ まで
櫻井よしこ先生の講演会があります。
場所：東村山市中央公民館（東村山駅徒歩２分）
全部で３部制になっていまして、
３部目に櫻井先生がでます。
普段は宅建メンバーだけですが、４５０人の会場なので、
お誘い合わせの上、ご来場ください と書いてありました。
主催者にお聞きしたところOKでしたので、無料で聴けます。
テーマ「この国の行方」
ご興味ある方は、ご連絡ください。
お待ちしております。
オツキ まで
2008/09/11
東村山不動産物語
日曜日朝 天気もいいので、気合入りますね。
トイレ掃除や外掃除 いつもの通り掃除するのですが、
ipodでてっぺんの大島社長のセミナーを聞きながら掃除
これが、また気合いがはいります。
そして自然に笑いがでる。
一人不動産にとって、しゃべることや笑うことは、ほとんどありません。
ipodで聞きながらニタニタ笑っているわけですね。
外からみるとちょっとヘンな感じです（たぶん）
招き猫に手を合わせ、職場の教養を読んで
そして元気にスタート
本日の結果は・・・・・・・（笑）
トイレ掃除や外掃除 いつもの通り掃除するのですが、
ipodでてっぺんの大島社長のセミナーを聞きながら掃除
これが、また気合いがはいります。
そして自然に笑いがでる。
一人不動産にとって、しゃべることや笑うことは、ほとんどありません。
ipodで聞きながらニタニタ笑っているわけですね。
外からみるとちょっとヘンな感じです（たぶん）
招き猫に手を合わせ、職場の教養を読んで
そして元気にスタート
本日の結果は・・・・・・・（笑）
2008/09/07
東村山不動産物語
テーマ「潜在意識の活用が、人を活かし、会社を繁栄させる」
講師 ?村 龍蔵先生
１、話を聞いて、ひらめいたときなどは、知人にすぐ伝える 情報を貯めてはいけない 発信する。
２、仕事は使命感を持ちながらする。
３、潜在意識を開く方法 「素直」が大事 明るいときは前向きになる。
４、実践していくために、人を巻き込んでいく、そういう会社が伸びる そのために前向きな言葉がけ
自分からどんどん出す。
５、人の話は１度だけでなく、３度聞く そして報告する。フィードバックが大事
６、無理でも明るい言葉を使う
早速、実践でブログにアップいたしました。少しでも参考になれば嬉しいです。
皆様に感謝いたします。
講師 ?村 龍蔵先生
１、話を聞いて、ひらめいたときなどは、知人にすぐ伝える 情報を貯めてはいけない 発信する。
２、仕事は使命感を持ちながらする。
３、潜在意識を開く方法 「素直」が大事 明るいときは前向きになる。
４、実践していくために、人を巻き込んでいく、そういう会社が伸びる そのために前向きな言葉がけ
自分からどんどん出す。
５、人の話は１度だけでなく、３度聞く そして報告する。フィードバックが大事
６、無理でも明るい言葉を使う
早速、実践でブログにアップいたしました。少しでも参考になれば嬉しいです。
皆様に感謝いたします。
2008/09/04
東村山不動産物語
会社のメールとウェブメールを利用しています。
ウェブメールでの仕事を共有して、進捗状況をみながら、作業していると
（未処理と処理済のフォルダーを作るなど）
時間の壁がなくなります。いつでも仕事体制（これも問題かな？）
仕事をしたくないときはしない。するときはする と自分なりにペースがもてるところが
いいです。他の人の作業具合がわかるので、自分もがんばれるわけです。
Gメールは数件のメールがまとまってしまうため、ちょっとどうかと思います
ラベルと容量は最高にいいのですが・・・・・
ウェブメールでの仕事を共有して、進捗状況をみながら、作業していると
（未処理と処理済のフォルダーを作るなど）
時間の壁がなくなります。いつでも仕事体制（これも問題かな？）
仕事をしたくないときはしない。するときはする と自分なりにペースがもてるところが
いいです。他の人の作業具合がわかるので、自分もがんばれるわけです。
Gメールは数件のメールがまとまってしまうため、ちょっとどうかと思います
ラベルと容量は最高にいいのですが・・・・・
2008/08/25
東村山不動産物語
入力作業で以外に時間がかかるのが、物件の掲載可能か不可の判断です。
この業者はネットOK だけどこのポータルサイトはダメ
この業者は物件ごとに確認
ここは全く掲載ダメだな。
この担当者に聞けばすぐわかるな
こんな感じで、頭に入っているのですが、
問題は他の人がやる場合
当社は業者一覧表で誰が見てもわかるようにしています。
もちろん各会社単位であると思いますけど
これが意外に売上に貢献しています それは・・・・・
この続きは提携会社様のみお伝えします（笑）
この業者はネットOK だけどこのポータルサイトはダメ
この業者は物件ごとに確認
ここは全く掲載ダメだな。
この担当者に聞けばすぐわかるな
こんな感じで、頭に入っているのですが、
問題は他の人がやる場合
当社は業者一覧表で誰が見てもわかるようにしています。
もちろん各会社単位であると思いますけど
これが意外に売上に貢献しています それは・・・・・
この続きは提携会社様のみお伝えします（笑）
2008/08/23
東村山不動産物語
売買物件の確認はサーマルソフトを使っています。高野社長のご推薦で３年前からです。
確認の時間とコストが最小限にすむのは、ありがたいですし、機械操作ですから、ストレスがありません。
基本的にレインズ物件をダウンロードして入力するだけの作業
そして、エリア内の物件を月に一度のペースで吸い上げて、検索をかければOK
きれいなデーターの出来上がりです。
紙媒体とデジタルデーターなので、二重にチェックできます。
いろいろな確認方法があると思いますが、少人数の会社にとってはいいソフトだと思います。
それと価格変更がものすごく簡単です。
確認の時間とコストが最小限にすむのは、ありがたいですし、機械操作ですから、ストレスがありません。
基本的にレインズ物件をダウンロードして入力するだけの作業
そして、エリア内の物件を月に一度のペースで吸い上げて、検索をかければOK
きれいなデーターの出来上がりです。
紙媒体とデジタルデーターなので、二重にチェックできます。
いろいろな確認方法があると思いますが、少人数の会社にとってはいいソフトだと思います。
それと価格変更がものすごく簡単です。
2008/08/22
東村山不動産物語
本日 平日ですが、多数？のご来店ありがとうございます
平日というより 休日の忙しさです。
休み明けはパワーがありますね。
申込の何件かあり、ありがたいです。
最近共通する人が、偶然にも表れます。
同じセミナーを受けている
同じ人を知っている
同じ本を読んでいる
など
これも 引き寄せの法則でしょうか？
本当にご縁があるのです。
嬉しいです
明日はいよいよ 経営者モーニングセミナー
女子プロレスの息吹代表
吉田 万里子さんの講話です
進行役がんばります。
たくさんのご来場お待ちしております。
朝６：３０分八坂神社ですよ！
無料
平日というより 休日の忙しさです。
休み明けはパワーがありますね。
申込の何件かあり、ありがたいです。
最近共通する人が、偶然にも表れます。
同じセミナーを受けている
同じ人を知っている
同じ本を読んでいる
など
これも 引き寄せの法則でしょうか？
本当にご縁があるのです。
嬉しいです
明日はいよいよ 経営者モーニングセミナー
女子プロレスの息吹代表
吉田 万里子さんの講話です
進行役がんばります。
たくさんのご来場お待ちしております。
朝６：３０分八坂神社ですよ！
無料
2008/08/19
東村山不動産物語
本日アクセスいつのも半分 何かあったのでしょうか？
と心配になりますが、こういう時は、じっと待つしかないんですね。
ヤフーのロボットが変わったりしますからね
たぶん２〜３日でいつものように治ります。
これは、今まで何回も経験していますから
グーグルは安定しているので、大丈夫でしょう
そのかわりに、店舗へ直接の来店が多くなっていますので、
来店率は以前よりいいかな
と心配になりますが、こういう時は、じっと待つしかないんですね。
ヤフーのロボットが変わったりしますからね
たぶん２〜３日でいつものように治ります。
これは、今まで何回も経験していますから
グーグルは安定しているので、大丈夫でしょう
そのかわりに、店舗へ直接の来店が多くなっていますので、
来店率は以前よりいいかな
2008/08/17
東村山不動産物語
本日朝からずーとドリームXへ入力 昨日の写真の整理をしながら、
この物件はこれ この物件は確かこれ
とこんな感じで、フォルダーを作り管理しています。
フォルダー名はマンション名をつけますが、名前がない場合は、３丁目のローソンのそばの店舗
とか、・・・・マンションの右側の戸建 とかつけています。
住所でもつけるのですが、ぱっと思い出せないので、このつけかたの方がいいですね。
新人のパートさんがみたら、やっぱりわからないですね・・・・
物件を見ていないで、写真アップは危険なんです。半信半疑でアップするので、
お問合せがきたときに、自信をもって話せない
これがお客さんに伝わる
来店率が下がる
現場をみているとやっぱり強いです。
この物件はこれ この物件は確かこれ
とこんな感じで、フォルダーを作り管理しています。
フォルダー名はマンション名をつけますが、名前がない場合は、３丁目のローソンのそばの店舗
とか、・・・・マンションの右側の戸建 とかつけています。
住所でもつけるのですが、ぱっと思い出せないので、このつけかたの方がいいですね。
新人のパートさんがみたら、やっぱりわからないですね・・・・
物件を見ていないで、写真アップは危険なんです。半信半疑でアップするので、
お問合せがきたときに、自信をもって話せない
これがお客さんに伝わる
来店率が下がる
現場をみているとやっぱり強いです。
2008/08/09
東村山不動産物語
最近 朝６時半ごろから７時半まで下見 物件の写真撮影をしています。
昼間の時間帯は、お客様業務で時間が取れないのが現状で、空いている時間帯は朝がベストなんです
したがって、東道路の物件は朝日が当たって、よく撮れますね。
西道路の物件はやっぱり午後撮影がベストかな！
もちろん、昼間の時間帯も行けるときに行きますよ。
西道路とか東道路とか の単語は売買物件の場合はよく使いますが、
賃貸物件の場合は使いませんね。（わかる人にはわかります）
「やっぱり南道路で日当たりいいですから、値段もそれなりですよね」
と売買物件紹介の時に使います。
ちなみに北道路物件は、「プライベートのお庭が持てますので、外から覗かれませんね」
とこんな感じでしょうか？全てプラスに変えるトークは営業時代に自然に覚えました。
事実は一つ解釈は無数！
昼間の時間帯は、お客様業務で時間が取れないのが現状で、空いている時間帯は朝がベストなんです
したがって、東道路の物件は朝日が当たって、よく撮れますね。
西道路の物件はやっぱり午後撮影がベストかな！
もちろん、昼間の時間帯も行けるときに行きますよ。
西道路とか東道路とか の単語は売買物件の場合はよく使いますが、
賃貸物件の場合は使いませんね。（わかる人にはわかります）
「やっぱり南道路で日当たりいいですから、値段もそれなりですよね」
と売買物件紹介の時に使います。
ちなみに北道路物件は、「プライベートのお庭が持てますので、外から覗かれませんね」
とこんな感じでしょうか？全てプラスに変えるトークは営業時代に自然に覚えました。
事実は一つ解釈は無数！
2008/08/01
東村山不動産物語
いろいろな業者様から、物件のご紹介をいただきます。
ここにきて多いのは、分譲新築物件の紹介です。
非常にありがたいことですね。
ただ業者さんによって、立ち位置が違うようにおもいます。
図面をみると一発でわかります。
当社のお客様に紹介するのは、いいのですが、販売図面がない
ただのカラーパンフレットだけ、これでは、お客様に渡せないですね。
そちらで、勝手に作ってください ということでしょうが、
何百もある物件の１枚だけに図面を作成する時間は、まったくなしです。
販売図面を作ってある物件とは、紹介の意欲がまったく違うんですよね。
ここのところは、わかってほしいな！
まっ・・情報いただけるだけ、感謝しないといけないな！
ここにきて多いのは、分譲新築物件の紹介です。
非常にありがたいことですね。
ただ業者さんによって、立ち位置が違うようにおもいます。
図面をみると一発でわかります。
当社のお客様に紹介するのは、いいのですが、販売図面がない
ただのカラーパンフレットだけ、これでは、お客様に渡せないですね。
そちらで、勝手に作ってください ということでしょうが、
何百もある物件の１枚だけに図面を作成する時間は、まったくなしです。
販売図面を作ってある物件とは、紹介の意欲がまったく違うんですよね。
ここのところは、わかってほしいな！
まっ・・情報いただけるだけ、感謝しないといけないな！
2008/07/31
東村山不動産物語
仕事でスカイプのチャット使っているのですが、これが面白く効率的です。
まず、すぐに反応できること、場合によっては、無料電話も可能
仕事の効率が倍以上上がりますね。
外から見ると、ヘッドフォンをつけて、喋っている人がいる・・
ヘンなの ちゃんと受話器で話せばいいのに・・とこんな感じです。
ちなみに私はこれで効率がグーンと上がりました。
三角ヤシ というもので、西武新宿のプリンスホテルのところで可愛いのでつい
買ってしまいました。これが、癒されていいのです。
街にみどりを 会社にみどりを・・・
まず、すぐに反応できること、場合によっては、無料電話も可能
仕事の効率が倍以上上がりますね。
外から見ると、ヘッドフォンをつけて、喋っている人がいる・・
ヘンなの ちゃんと受話器で話せばいいのに・・とこんな感じです。
ちなみに私はこれで効率がグーンと上がりました。
三角ヤシ というもので、西武新宿のプリンスホテルのところで可愛いのでつい
買ってしまいました。これが、癒されていいのです。
街にみどりを 会社にみどりを・・・
2008/07/28
東村山不動産物語
朝から反響が数件
ありがたいです。
ネットを見ているので、こちらの都合と調整していただきながら、アポイント
ありがたいです。
地元の物件なので、歩いて案内 健康的です
ありがたいです。
昨夜、小林正観先生のお話を聞いたので、ものすごく気持ちが軽くなって、
本日絶好調です。
これがいつまで続くか分りませんが、心身ともに楽になっています。
内容は一緒にランチした時にでもお話いたします。
ここではちょっと過激すぎます？
ありがたいです。
ネットを見ているので、こちらの都合と調整していただきながら、アポイント
ありがたいです。
地元の物件なので、歩いて案内 健康的です
ありがたいです。
昨夜、小林正観先生のお話を聞いたので、ものすごく気持ちが軽くなって、
本日絶好調です。
これがいつまで続くか分りませんが、心身ともに楽になっています。
内容は一緒にランチした時にでもお話いたします。
ここではちょっと過激すぎます？
2008/07/25
東村山不動産物語
居酒屋「てっぺん」の大嶋社長の講演会に参加いたしました。
ものすごく、情熱があり、素敵な人でした。
将来の子供のこと、夢のこと どうしたら夢の実現ができるか・・・
子供には疲れた姿を見せない
（この言葉が一番感動しました・・・涙）
お願いして写真も撮らせていただきました。
ありがとうございました。
３年前に「てっぺん」に行きそびれて、いつか行こうと思いながら、そのままでした。
お店行く前に、大嶋社長とお会いできるとは、超嬉しいです。
ついでに握手も・・・名刺も・・・・
おまけに 私の大好きな方 アントレプレナーセンターの福島正伸先生ともつながっていたとは、
どなたか 渋谷の「てっぺん」行きませんか？友達少ない？ので・・・ブログで募集
ものすごく、情熱があり、素敵な人でした。
将来の子供のこと、夢のこと どうしたら夢の実現ができるか・・・
子供には疲れた姿を見せない
（この言葉が一番感動しました・・・涙）
お願いして写真も撮らせていただきました。
ありがとうございました。
３年前に「てっぺん」に行きそびれて、いつか行こうと思いながら、そのままでした。
お店行く前に、大嶋社長とお会いできるとは、超嬉しいです。
ついでに握手も・・・名刺も・・・・
おまけに 私の大好きな方 アントレプレナーセンターの福島正伸先生ともつながっていたとは、
どなたか 渋谷の「てっぺん」行きませんか？友達少ない？ので・・・ブログで募集
2008/07/18
東村山不動産物語
当社はガラス張りの角の店舗のため、この時期に悩むのは、虫 羽アリなどがドアの隙間から
侵入して、蛍光灯に激突しながら、コツコツと音を立てています。
昨年は、仕事を早く切り上げて退散でなんとか逃げていましたが、
今年は仕事量が倍近くなっていますので、朝早くきて、夜遅くなってきている関係上
虫対策が必要にありました。
その結果、虫を殺すよりも、寄せ付けない ハーブエキスの「虫コナーズ」に
決定 入口付近に置いていて、効果あり、このブログも夜書いていますが、虫いません
６０日間効果が続くとのことで、今年の夏はこれでＯＫ
これが売上に影響すること間違いなし（たぶん）
へんな虫が付かないようにと親心で年頃のお嬢さんのプレゼントするのもいいかもしれません！
父「虫よけの芳香剤送ったから・・」
父「まっいいから、玄関目立つ所に置いときなさい」
父「遊びにきた友達がこれ何と聞かれたら」
娘「お父さんがへんな虫が付かないようにって田舎から送ってきたんだぁ・・」
友人 ここで男友達であればピンとくるはずである・・・
侵入して、蛍光灯に激突しながら、コツコツと音を立てています。
昨年は、仕事を早く切り上げて退散でなんとか逃げていましたが、
今年は仕事量が倍近くなっていますので、朝早くきて、夜遅くなってきている関係上
虫対策が必要にありました。
その結果、虫を殺すよりも、寄せ付けない ハーブエキスの「虫コナーズ」に
決定 入口付近に置いていて、効果あり、このブログも夜書いていますが、虫いません
６０日間効果が続くとのことで、今年の夏はこれでＯＫ
これが売上に影響すること間違いなし（たぶん）
へんな虫が付かないようにと親心で年頃のお嬢さんのプレゼントするのもいいかもしれません！
父「虫よけの芳香剤送ったから・・」
父「まっいいから、玄関目立つ所に置いときなさい」
父「遊びにきた友達がこれ何と聞かれたら」
娘「お父さんがへんな虫が付かないようにって田舎から送ってきたんだぁ・・」
友人 ここで男友達であればピンとくるはずである・・・
2008/07/15
東村山不動産物語
法務局の帰りにちょっと寄り道
田無の名物 かりんとう 種類が豊富で、「きび」 という文字にひかれて、買ってしまいました。
これです。
おいしかったです。
値段も手ごろです。
田無の名物 かりんとう 種類が豊富で、「きび」 という文字にひかれて、買ってしまいました。
これです。
おいしかったです。
値段も手ごろです。
2008/07/14
東村山不動産物語
店内ファイルを作成しました。
間取り別にファイルしてありますので、見やすいです。
ネット未公開の物件もございますので、ぜひご利用ください。
（＾−＾）
間取り別にファイルしてありますので、見やすいです。
ネット未公開の物件もございますので、ぜひご利用ください。
（＾−＾）
2008/07/13
東村山不動産物語
このiPhone、かなり気になります。
ノートパソコンを持っていない私にとって、ネットが見れるし、カッコいいし、
値段も手ごろです。久米川の珈琲館で使っている姿を創造すると、カッコいい・・
喫茶店で電話反響、バックからiPhoneを取り出す。
少し注目される。
自社ＨＰを開く、起動しているので早い（ここがノートＰＣと違う）
はい、・・・・番ですね。すぐに鍵の手配いたしますので、折り返し電話いたします。・・
こんな感じで電話対応・・
これは北口のソフトバンクに直行か！
今月の売り上げで決めよう・・（やっぱりこれが基準ですガックリ？）
明日は仕事で表参道
ノートパソコンを持っていない私にとって、ネットが見れるし、カッコいいし、
値段も手ごろです。久米川の珈琲館で使っている姿を創造すると、カッコいい・・
喫茶店で電話反響、バックからiPhoneを取り出す。
少し注目される。
自社ＨＰを開く、起動しているので早い（ここがノートＰＣと違う）
はい、・・・・番ですね。すぐに鍵の手配いたしますので、折り返し電話いたします。・・
こんな感じで電話対応・・
これは北口のソフトバンクに直行か！
今月の売り上げで決めよう・・（やっぱりこれが基準ですガックリ？）
明日は仕事で表参道
2008/07/10
東村山不動産物語
毎日アクセスチェックをしていますが、昨日がいつもの１・５倍
何かあったのでしょうか？反響はいつもと変わらずです。
下がるよりもやっぱり上がったほうがいいですね。
精神的にもいいです。
アクセスや反響は他人の頭の事なので、コントロールできませんが、
毎日の仕事はコントロールできます。
いろいろと工夫をしていますので、皆さん ぜひ、ワクワクしながら見ててください。
（毎日少しづつ変化していますので）
本当にありがとうございます。
何かあったのでしょうか？反響はいつもと変わらずです。
下がるよりもやっぱり上がったほうがいいですね。
精神的にもいいです。
アクセスや反響は他人の頭の事なので、コントロールできませんが、
毎日の仕事はコントロールできます。
いろいろと工夫をしていますので、皆さん ぜひ、ワクワクしながら見ててください。
（毎日少しづつ変化していますので）
本当にありがとうございます。
2008/07/08
東村山不動産物語
本日、朝から忙しく動いております。
午前中はいつものレインズ 再登録がほとんど
数日前から情報をもらっていた本命賃貸物件がレインズ登録
急いでドリームＸに入力
午後は２件案内 これがいい物件でした。
写真をバシバシ撮ってすぐアップ、
案内の帰りがけ、前から気になっていた八坂の駅前にできた
たいやき屋さん １３０円の限定黒豆バージョンを購入すぐに立ち食い
「パリパリしてうまい」もしかして四谷のわかばよりうまいかも・・
私がサクラになったのか 食べている姿をみて数人の行列ができたのでその場を退散
お店に貢献したと自分で満足 お客様がお客様を呼ぶ（やっぱり）
私はただお店の人と会話がしたかっただけなのだが・・・
因みに当社も行列のできる不動産屋を目指している（笑）
次の案内まで少し時間があったので坂田先生の複写ハガキを書く
そして東村山で案内 そして結果は
２打数・・安打 （言えない）ハッタリでも書けない
「働くことが最上の喜び」と自分を慰める
夜はロンドバスケ・・バームを飲めば６０分は持つ（なんとか）
午前中はいつものレインズ 再登録がほとんど
数日前から情報をもらっていた本命賃貸物件がレインズ登録
急いでドリームＸに入力
午後は２件案内 これがいい物件でした。
写真をバシバシ撮ってすぐアップ、
案内の帰りがけ、前から気になっていた八坂の駅前にできた
たいやき屋さん １３０円の限定黒豆バージョンを購入すぐに立ち食い
「パリパリしてうまい」もしかして四谷のわかばよりうまいかも・・
私がサクラになったのか 食べている姿をみて数人の行列ができたのでその場を退散
お店に貢献したと自分で満足 お客様がお客様を呼ぶ（やっぱり）
私はただお店の人と会話がしたかっただけなのだが・・・
因みに当社も行列のできる不動産屋を目指している（笑）
次の案内まで少し時間があったので坂田先生の複写ハガキを書く
そして東村山で案内 そして結果は
２打数・・安打 （言えない）ハッタリでも書けない
「働くことが最上の喜び」と自分を慰める
夜はロンドバスケ・・バームを飲めば６０分は持つ（なんとか）
2008/07/07
東村山不動産物語
本日、古家付売地を更地になったため、現地見学 古家があったときと比べて、スッキリして
気持ちがいい。これならば、お客様にも好印象ではないかと思います。
見せ方を変えるとまた、物件が生まれ変わりますね。
資金的の問題がクリアーでしたので、できた話です。
解体費もかなりかかりました。
解体費分実質値下げです。
でも、古家付で値段を下げるより効果的です。
なんと言っても五感に伝えることができますからね。
早く売れるようにがんばります。
また、一つ勉強させていただきました。
感謝申し上げます。
気持ちがいい。これならば、お客様にも好印象ではないかと思います。
見せ方を変えるとまた、物件が生まれ変わりますね。
資金的の問題がクリアーでしたので、できた話です。
解体費もかなりかかりました。
解体費分実質値下げです。
でも、古家付で値段を下げるより効果的です。
なんと言っても五感に伝えることができますからね。
早く売れるようにがんばります。
また、一つ勉強させていただきました。
感謝申し上げます。
2008/07/06
東村山不動産物語
本日契約のため某管理会社に訪問
なごやかな雰囲気で無事終了
ありがとうございます。
この会社は管理は最高・対応も最高・おまけに綺麗な方ばかりの会社です。
明るく、元気があります。 管理戸数もかなり増えているとのことです。
やっぱり、伸びているところは、違うなと感心してしまうのです。
話は変わり
先日ある講演会での話、ないもないところですが、うちの従業員を見てくださいと
ある温泉旅館の女将さんの話です。
自慢はうちの従業員と言える会社はどのくらいあるだろうか・・・・・
一人でやっている会社にとっては、私を見てください とこんな感じですね
話はこれくらいで、先ほどの管理会社 名前を上げるとパニックになるので、お伝えしませんが、
いい会社です 私が言うのもおかしいですが、大家さんは幸せです。
ちなみに、全員２０代にしか見えない というとかなり盛り上がります。
なごやかな雰囲気で無事終了
ありがとうございます。
この会社は管理は最高・対応も最高・おまけに綺麗な方ばかりの会社です。
明るく、元気があります。 管理戸数もかなり増えているとのことです。
やっぱり、伸びているところは、違うなと感心してしまうのです。
話は変わり
先日ある講演会での話、ないもないところですが、うちの従業員を見てくださいと
ある温泉旅館の女将さんの話です。
自慢はうちの従業員と言える会社はどのくらいあるだろうか・・・・・
一人でやっている会社にとっては、私を見てください とこんな感じですね
話はこれくらいで、先ほどの管理会社 名前を上げるとパニックになるので、お伝えしませんが、
いい会社です 私が言うのもおかしいですが、大家さんは幸せです。
ちなみに、全員２０代にしか見えない というとかなり盛り上がります。
2008/07/03
東村山不動産物語
ヤフーの動きは最近落ち着いていますね。
あまり変動がありません。
こちらとしては、非常に助かっていますが、
まだまだ油断はできません。
そのために、本日研究会に出席
これからのネットの動き、生き残れる不動産会社などなど
いろいろでした。
みなさん感謝しております。
あまり変動がありません。
こちらとしては、非常に助かっていますが、
まだまだ油断はできません。
そのために、本日研究会に出席
これからのネットの動き、生き残れる不動産会社などなど
いろいろでした。
みなさん感謝しております。
2008/07/01
東村山不動産物語
数年前から、マインドマップの本やセミナーを受けているのですが、すぐに普通のメモに戻ってしまいました。
先日、また、マインドマップのセミナーを受けてきて、強烈に使えるツールだと実感して、ただいま、いろいろ
やっています。
事業計画やスケジュールなど書き始めると時間がどんどん、たってしまうため、早朝に練習しているところです。
講師の先生のスケジュール帳なども拝見させていただきましたが、やはり、マインドマップでした。
ここ数日、私の趣味は、と聞かれたら、「マインドマップ」ですと答えるようにしています。
（質問してくる人がいませんけどね）
そのうちマインドマップＴシャツとか、マインドマップストラップとでてくるだろうな！
先日、また、マインドマップのセミナーを受けてきて、強烈に使えるツールだと実感して、ただいま、いろいろ
やっています。
事業計画やスケジュールなど書き始めると時間がどんどん、たってしまうため、早朝に練習しているところです。
講師の先生のスケジュール帳なども拝見させていただきましたが、やはり、マインドマップでした。
ここ数日、私の趣味は、と聞かれたら、「マインドマップ」ですと答えるようにしています。
（質問してくる人がいませんけどね）
そのうちマインドマップＴシャツとか、マインドマップストラップとでてくるだろうな！
2008/06/30
東村山不動産物語
自社製梅酢
いつも通る 角の八百屋さんの青梅が目に入ったので、
ネットで梅酢の作り方を参考にして
西友でりんご酢と黒砂糖を購入。
１：１の割合で入れて、約２週間たったのがこれです。
これを飲むとパワーがでる感じ？がするのです。
体に酢 何となく体もやわらかくなった気がします？
いつも通る 角の八百屋さんの青梅が目に入ったので、
ネットで梅酢の作り方を参考にして
西友でりんご酢と黒砂糖を購入。
１：１の割合で入れて、約２週間たったのがこれです。
これを飲むとパワーがでる感じ？がするのです。
体に酢 何となく体もやわらかくなった気がします？
2008/06/29
東村山不動産物語
本日 天気がいいので、朝から下見、下見の連続
東道路は太陽があたっていいのですが、西道路と北道路の
物件は逆光になって、上手くとれない
いい物件なんですが、アングルがいま一つ
この時期は、天気がよくても青空がないんです。
梅雨明けまで、もう少し、我慢してシャッターを押そう！
話は変わり、アクセスが繁忙期と同じにあります。
皆さん、ありがとうございます。
今後も情報公開どんどんしていきますので、よろしくお願いします。
いきなりマップ追加しました。ぜひ利用してください。
東道路は太陽があたっていいのですが、西道路と北道路の
物件は逆光になって、上手くとれない
いい物件なんですが、アングルがいま一つ
この時期は、天気がよくても青空がないんです。
梅雨明けまで、もう少し、我慢してシャッターを押そう！
話は変わり、アクセスが繁忙期と同じにあります。
皆さん、ありがとうございます。
今後も情報公開どんどんしていきますので、よろしくお願いします。
いきなりマップ追加しました。ぜひ利用してください。
2008/06/27
東村山不動産物語
物件がかなりでてきました。
メルマガ会員様たくさん入っておりますので、メール重くなります。
２回に分けて、配信するかもしれません。
外に写真を撮りに行けない分、入力、入力の一日
明日は天気よさそうなので、デジカメもって、写真撮影、どんな物件か、
ドキドキです。
メルマガ会員様たくさん入っておりますので、メール重くなります。
２回に分けて、配信するかもしれません。
外に写真を撮りに行けない分、入力、入力の一日
明日は天気よさそうなので、デジカメもって、写真撮影、どんな物件か、
ドキドキです。
2008/06/26
東村山不動産物語
早朝 勉強会
午前中はレインズと物件確認
午後 契約
それから以前の会社に訪問
本日もたくさんのかたとお会いして、勉強させていただきました。
ありがとうございます。
感謝しております
この場を借りて
（＾−＾）
午前中はレインズと物件確認
午後 契約
それから以前の会社に訪問
本日もたくさんのかたとお会いして、勉強させていただきました。
ありがとうございます。
感謝しております
この場を借りて
（＾−＾）
2008/06/24
東村山不動産物語
ある先生がこんな話をしていました。
自分以上に人を愛せない。
だから、自分を大事にし、人を大事にする。
私はその通りだと思います。
これを物に替えることも、できるのではないかと思うのです。
物に愛情をそそぐ、植物や動物にも
ドリームXにも愛情をそそぐ、
図面にも、
もちろん お客様にも
お店、となりのおじさんにも
本日青木先生のメルマガにこう書いてありました。
「全ての事に感謝できたら悩みから開放される」
年間の自殺者数の話題が新聞に出ていたので書いてみました。
本日は重いです
すいません。
自分以上に人を愛せない。
だから、自分を大事にし、人を大事にする。
私はその通りだと思います。
これを物に替えることも、できるのではないかと思うのです。
物に愛情をそそぐ、植物や動物にも
ドリームXにも愛情をそそぐ、
図面にも、
もちろん お客様にも
お店、となりのおじさんにも
本日青木先生のメルマガにこう書いてありました。
「全ての事に感謝できたら悩みから開放される」
年間の自殺者数の話題が新聞に出ていたので書いてみました。
本日は重いです
すいません。
2008/06/23
東村山不動産物語
月は当社始まって以来の紹介のお客様が多い月です。
ほんと ありががたいです。
しかもネットをご覧になって、ご来店していただけるので、
話が早いです。
感謝の一言です。
これからもいい情報を提供していきます。
ほんと ありががたいです。
しかもネットをご覧になって、ご来店していただけるので、
話が早いです。
感謝の一言です。
これからもいい情報を提供していきます。
2008/06/22
東村山不動産物語
松下政経塾 元塾頭 上甲晃先生のセミナーを聞いてきました
一番前の席で
涙がでるくらい 素晴らしい講演でした。
テーマ「志を教える！」
青年塾の卒業生などもいて、盛り上がっていました。
このメモは私にとって、宝です。
一番前の席で
涙がでるくらい 素晴らしい講演でした。
テーマ「志を教える！」
青年塾の卒業生などもいて、盛り上がっていました。
このメモは私にとって、宝です。
2008/06/20
東村山不動産物語
久米川駅前 朝５時から掃除。
空き缶とペットボトルがたくさんありました。（植木の奥のほうに）
このゴミは家に持ち帰り 燃えるゴミと燃えないゴミに分けて
いつものように捨てるわけです。
空き缶とペットボトルを水で洗って、
空き缶の中の吸いがらをとって捨てる作業の方が大変でした。
駅前はスッキリして、気持ちがいい ゴミ拾いでストレス解消いいですね
空き缶とペットボトルがたくさんありました。（植木の奥のほうに）
このゴミは家に持ち帰り 燃えるゴミと燃えないゴミに分けて
いつものように捨てるわけです。
空き缶とペットボトルを水で洗って、
空き缶の中の吸いがらをとって捨てる作業の方が大変でした。
駅前はスッキリして、気持ちがいい ゴミ拾いでストレス解消いいですね
2008/06/19
東村山不動産物語
本日の朝のセミナーで聞いた話である
借金は、（負）財産 これはよく聞く話ですね。
振り子のように、反対にも振れる
ということは、１億の借金の人は、２億円の器があるとのこと。
なるほど、素晴らしい 感動したので、ブログにアップ！
明日は朝５時から久米川駅前で掃除してます。
クリーン大作戦です！
借金は、（負）財産 これはよく聞く話ですね。
振り子のように、反対にも振れる
ということは、１億の借金の人は、２億円の器があるとのこと。
なるほど、素晴らしい 感動したので、ブログにアップ！
明日は朝５時から久米川駅前で掃除してます。
クリーン大作戦です！
2008/06/17
東村山不動産物語
本日１時間かけて床掃除 これが、気持ちがいいです。
細かいキズや汚れをとっていく作業 体を動かして、集中すると、
いろいろな気づきが出てきます。
これは案内のときにも使えるなとか
この道具は便利だな 次回部屋掃除に使おうとか
いろいろ出てくるので不思議です。
とにかく実践あるのみですね。
細かいキズや汚れをとっていく作業 体を動かして、集中すると、
いろいろな気づきが出てきます。
これは案内のときにも使えるなとか
この道具は便利だな 次回部屋掃除に使おうとか
いろいろ出てくるので不思議です。
とにかく実践あるのみですね。
2008/06/16
東村山不動産物語
ソフトの気持になって、考えてみた。
「もう少しかまってほしいな」
「最近メタボ気味、古い情報のたまり過ぎ」
「洗って食べさせてほしいな。そのままじゃなく」
「新しい洋服欲しいな」
「いつも可愛がってくれてありがとう」
「あなたのために頑張りますね」
「トレーニングつんで、筋肉質になってきた」
「昔のまんまじゃ、かっこ悪い、時代おくれ」
「稼がしてあげてるから、たまには、お金ください」
「わたしって、凄いのよ」
「浮気しないで」・・・・
こんな感じでしょうか！
「もう少しかまってほしいな」
「最近メタボ気味、古い情報のたまり過ぎ」
「洗って食べさせてほしいな。そのままじゃなく」
「新しい洋服欲しいな」
「いつも可愛がってくれてありがとう」
「あなたのために頑張りますね」
「トレーニングつんで、筋肉質になってきた」
「昔のまんまじゃ、かっこ悪い、時代おくれ」
「稼がしてあげてるから、たまには、お金ください」
「わたしって、凄いのよ」
「浮気しないで」・・・・
こんな感じでしょうか！
2008/06/15
東村山不動産物語
縁あって市役所の傍聴席から議会を聞いていた。
初めての経験でした。以外に見学者がたくさんいたのにびっくり
そして、若い人もいた。
内容もいろいろとあって、面白かった。
先々まで、皆さん考えていますね。
ついていくのにやっと、いや ついていけない。
次回楽しく聞くために、行政関係や市報など見ようになった
開発などは、直接関係するところなので、知っていて損はない。
出来上がった。活字より、現場の生の声のほうが、体にしみこむ！
初めての経験でした。以外に見学者がたくさんいたのにびっくり
そして、若い人もいた。
内容もいろいろとあって、面白かった。
先々まで、皆さん考えていますね。
ついていくのにやっと、いや ついていけない。
次回楽しく聞くために、行政関係や市報など見ようになった
開発などは、直接関係するところなので、知っていて損はない。
出来上がった。活字より、現場の生の声のほうが、体にしみこむ！
2008/06/14
東村山不動産物語
毎朝パソコンのスイッチを入れて、ホップアップしてくる付箋ソフト
「掃除しろ」
「外掃除」
「本日のスケジュール」
「イスに座るな」
「メールチェック」
「午前中で仕事を終わらせろ」
「すぐやれ」
「外観写真撮影」
「腹筋・腕立て・スクワット」
「ストレッチ」
「明日のスケジュール」
「レインズ」
「データ入力」
「メルマガ」
「ブログ」
「はやく帰れ」
などいろいろです。
習慣化しているのですが、やっぱり忘れるときがあるので、
時間がくるとホップアップして、そして記録
この繰り返し
私にとって、パソコンが指導者
自分で自分を叱るシステムです（笑）
大事は軽く、小事は重く （牛尾会長）
「掃除しろ」
「外掃除」
「本日のスケジュール」
「イスに座るな」
「メールチェック」
「午前中で仕事を終わらせろ」
「すぐやれ」
「外観写真撮影」
「腹筋・腕立て・スクワット」
「ストレッチ」
「明日のスケジュール」
「レインズ」
「データ入力」
「メルマガ」
「ブログ」
「はやく帰れ」
などいろいろです。
習慣化しているのですが、やっぱり忘れるときがあるので、
時間がくるとホップアップして、そして記録
この繰り返し
私にとって、パソコンが指導者
自分で自分を叱るシステムです（笑）
大事は軽く、小事は重く （牛尾会長）
2008/06/13
東村山不動産物語
ここ３日間ヤフーかなりの変動がありますね。何か起こりそうな感じです。
ロボットが進化したかもしれませんね。
「久米川 不動産」のキーワードなどは
４日前４位
３日前３５位
２日前７位
１日前３５位
現在５位ですからね
明日また変動するかもしれません。
このキーワードは、売上にたいして、ほとんど影響ないですが、
他のビックワードは売上に直結しているものもありますので、しばらく、何もしないで
様子をみるつもりです。
SEO対策 スパム排除 各会社いろいろと対策をしているので、変動するのは、当たり前ですね。
当社はスパムには、ならないと思います。（たぶん 笑）
昨日 ライオンズファンの私にとって、今年の日本シリーズ対戦相手（勝手に決めています）の阪神戦を見てきました
熱狂的な阪神ファン ３塁側満席しかも風船全員もっていました。
私は外野席私設応援団の後ろの席から観戦
ロボットが進化したかもしれませんね。
「久米川 不動産」のキーワードなどは
４日前４位
３日前３５位
２日前７位
１日前３５位
現在５位ですからね
明日また変動するかもしれません。
このキーワードは、売上にたいして、ほとんど影響ないですが、
他のビックワードは売上に直結しているものもありますので、しばらく、何もしないで
様子をみるつもりです。
SEO対策 スパム排除 各会社いろいろと対策をしているので、変動するのは、当たり前ですね。
当社はスパムには、ならないと思います。（たぶん 笑）
昨日 ライオンズファンの私にとって、今年の日本シリーズ対戦相手（勝手に決めています）の阪神戦を見てきました
熱狂的な阪神ファン ３塁側満席しかも風船全員もっていました。
私は外野席私設応援団の後ろの席から観戦
2008/06/12
東村山不動産物語
１年前に建てた新築分譲マンションから未入居で賃貸がでた。
やはり完売していなかった。（完売御礼と聞いていたが？）
ちょうど１年前も数戸賃貸で募集がありましたが、数ヶ月後満室になった。
満室後、お客様から問合せがあり、他に募集がないか？
管理会社に問い合わせたが、満室と言われ
お客様には、あきらめてもらったが、
１年後未入居で数戸空室募集がでた。
なぜ、あの時に、満室と言ったのか？よくわかりませんが、
とにかく、募集中である。
周辺に数件マンションが完成して、売りあまっているが、
かなりの数で今後、賃貸募集が出るでしょう！
買わなくても、快適な暮らしが実現できる！
やはり完売していなかった。（完売御礼と聞いていたが？）
ちょうど１年前も数戸賃貸で募集がありましたが、数ヶ月後満室になった。
満室後、お客様から問合せがあり、他に募集がないか？
管理会社に問い合わせたが、満室と言われ
お客様には、あきらめてもらったが、
１年後未入居で数戸空室募集がでた。
なぜ、あの時に、満室と言ったのか？よくわかりませんが、
とにかく、募集中である。
周辺に数件マンションが完成して、売りあまっているが、
かなりの数で今後、賃貸募集が出るでしょう！
買わなくても、快適な暮らしが実現できる！
2008/06/10
東村山不動産物語
修理して自転車が戻ってきた。
乗りごこちも以前よりかなりいい
自転車もメンテナンスが必要だと実感しました。
サイクルベースあさひでスタッフが一生懸命に修理している姿をみると、
感動してしまう。
伝票を持ってくる手が油で汚れている
（またまた感動、若いのに頑張っているな）
これを見ながら、笑顔で対応されると、何でもOKという気持ちになる。
この会社一部上場もしている
スタッフの対応など勉強させていただきました。
余談ですが、社員時代、毎日くるヤクルトおばさんからは、必ず買っていた
やっぱり、あの手を見ると、買ってしまう。
（手フェチではない）
乗りごこちも以前よりかなりいい
自転車もメンテナンスが必要だと実感しました。
サイクルベースあさひでスタッフが一生懸命に修理している姿をみると、
感動してしまう。
伝票を持ってくる手が油で汚れている
（またまた感動、若いのに頑張っているな）
これを見ながら、笑顔で対応されると、何でもOKという気持ちになる。
この会社一部上場もしている
スタッフの対応など勉強させていただきました。
余談ですが、社員時代、毎日くるヤクルトおばさんからは、必ず買っていた
やっぱり、あの手を見ると、買ってしまう。
（手フェチではない）
2008/06/09
東村山不動産物語
自転車のブレーキパットが減ったので、自転車アサヒで修理に出している。
その代り、これ使ってください とのこと
代車がこれ
ブリジストンの自転車
これがまた、ギヤチェンジもスムーズで、なめらか
少しの力で動く
正直言って、返したくない
これが本音だ。
これほどまでに、違いがあるとは、
これだったら、青葉町や多摩湖町も怖くない いや三鷹までも行ける？
明日 返却時に 「この中古ください」 と本気で言ってみようと思う
もしかして、ブリジストンの作戦か？とも考えるが、
使って効果を体験してしまったからには、欲しくなる。
富山の置き薬 的販売方法
使って、よかったら、買ってください
すばらしい 販売方法である。
将来は、ブリジストンの株も考えようと思う？
自転車も奥が深い
その代り、これ使ってください とのこと
代車がこれ
ブリジストンの自転車
これがまた、ギヤチェンジもスムーズで、なめらか
少しの力で動く
正直言って、返したくない
これが本音だ。
これほどまでに、違いがあるとは、
これだったら、青葉町や多摩湖町も怖くない いや三鷹までも行ける？
明日 返却時に 「この中古ください」 と本気で言ってみようと思う
もしかして、ブリジストンの作戦か？とも考えるが、
使って効果を体験してしまったからには、欲しくなる。
富山の置き薬 的販売方法
使って、よかったら、買ってください
すばらしい 販売方法である。
将来は、ブリジストンの株も考えようと思う？
自転車も奥が深い
2008/06/08
東村山不動産物語
昨日に続いて契約のため重要事項説明
ありがたいです
これが私、大好きなんです。
不動産業務をしていると実感してしまうのです。
取引主任者の提示をしている時、必ず注目されるのが、生年月日
「えっ この人 以外にいってるな」
とか
「自分よりも年上なんだ」
とか
「俺より若いな」
とこんな感じで見ているため、
顔に出る人 出ない人 いろいろで面白いわけです。
なぜか、人の年齢って気になりますよね！
自分だけかも！
本日ゴクセン 早く帰らないと！
ありがたいです
これが私、大好きなんです。
不動産業務をしていると実感してしまうのです。
取引主任者の提示をしている時、必ず注目されるのが、生年月日
「えっ この人 以外にいってるな」
とか
「自分よりも年上なんだ」
とか
「俺より若いな」
とこんな感じで見ているため、
顔に出る人 出ない人 いろいろで面白いわけです。
なぜか、人の年齢って気になりますよね！
自分だけかも！
本日ゴクセン 早く帰らないと！
2008/06/07
東村山不動産物語
本日三鷹にて契約・鍵のお渡し
そして、人気スポット アメリカン・ドリーム様へ突然訪問
温かくむかえていただいて、ありがとうございます。（この場をかりて）
ドリームX ロイヤルメンバーになれるように頑張ります。
では皆さん よい週末を！
余談ですが、スピード社の水着で日本新記録続出すごいですね。
ドリームX導入で新記録続出 こうなりたいですね！
そして、人気スポット アメリカン・ドリーム様へ突然訪問
温かくむかえていただいて、ありがとうございます。（この場をかりて）
ドリームX ロイヤルメンバーになれるように頑張ります。
では皆さん よい週末を！
余談ですが、スピード社の水着で日本新記録続出すごいですね。
ドリームX導入で新記録続出 こうなりたいですね！
2008/06/06
東村山不動産日記
木曜日は忙しいですね。
メールチェックとアクセス解析
来店のお客様
ありがたいです
これ見せてくれますか？
はい、
じゅあ・・
案内開始
売りマンション
以外に綺麗
これ賃貸で貸すとこのくらいなら入ります
そうですか・・・
見ていると自分でも欲しくなってしまマンションでした。
内装OK
駅近
利回り１０％以上
ちょっとワクワクする物件でした。
この時期安めのマンションありますね
しかも、家賃が下がったところで数千円
皆さん買え控えの雰囲気の時、逆の発想で買っている投資家がいます。
まわりの人は今は買わない方がいいと、言われる時が以外とチャンスなんですね
まわりがいいと言っているときは、買わない
この目は養いたいものです！
メールチェックとアクセス解析
来店のお客様
ありがたいです
これ見せてくれますか？
はい、
じゅあ・・
案内開始
売りマンション
以外に綺麗
これ賃貸で貸すとこのくらいなら入ります
そうですか・・・
見ていると自分でも欲しくなってしまマンションでした。
内装OK
駅近
利回り１０％以上
ちょっとワクワクする物件でした。
この時期安めのマンションありますね
しかも、家賃が下がったところで数千円
皆さん買え控えの雰囲気の時、逆の発想で買っている投資家がいます。
まわりの人は今は買わない方がいいと、言われる時が以外とチャンスなんですね
まわりがいいと言っているときは、買わない
この目は養いたいものです！
2008/06/05
東村山不動産日記
会社は子供のように可愛いし、愛着があります。
手間もかかるし、お金もかかる
生まれたときから、環境も違うし、育て方も違う
未来への希望があるから、がんばれるわけです。
会社は子供なんだ
社長は親
なぜかこう考えるとわかりやすいのです。
手間もかかるし、お金もかかる
生まれたときから、環境も違うし、育て方も違う
未来への希望があるから、がんばれるわけです。
会社は子供なんだ
社長は親
なぜかこう考えるとわかりやすいのです。
2008/06/02
東村山不動産日記
情報がたくさん入ってきます。空室や価格変更など
いろいろです。
物件がきてから、ネットに上げるまでに約１時間くらいかかります。
選定して、現場にいって写真 しかも天気の日を選んで
間取り作成して、
トータルすると１物件約１時間くらいですね。
（新規の場合ですが）
図面がきて
よさそうだな
ネットの掲載確認
「ネットに掲載していいですか？」
ほとんどは、掲載OK
ありがたいです。
ユーザーさんはビックリするかもしれませんが、
ネットの掲載は久米川周辺は３０％は不可と言われます
この場合は、登録しているお客様のみ
お知らせするわけですね
公開できないですからね
募集中ですが、広告不可
不思議な感じですね
でも現実
都心によっては、５０％以上不可
業者が抱え込む体制なのです。
（・・アップのために）
これ見に行こう
現地で写真パチリ
間取り作成
材料がそろって、いよいよアップ
写真はあとで
間取りはあとで
入力はあとで
１〜１０まできっちりやっていかないと情報が流れない
常に空っぽにして、次の情報を待っている状態の方が、
一番大事な物件選定にじっくり時間がかけられるわけです。
こうしていくと、ホームページの質が良くなっていくように思うのです。
これだけ手間をかけると愛情がでてくる！
物件に惚れるわけですね！
いろいろです。
物件がきてから、ネットに上げるまでに約１時間くらいかかります。
選定して、現場にいって写真 しかも天気の日を選んで
間取り作成して、
トータルすると１物件約１時間くらいですね。
（新規の場合ですが）
図面がきて
よさそうだな
ネットの掲載確認
「ネットに掲載していいですか？」
ほとんどは、掲載OK
ありがたいです。
ユーザーさんはビックリするかもしれませんが、
ネットの掲載は久米川周辺は３０％は不可と言われます
この場合は、登録しているお客様のみ
お知らせするわけですね
公開できないですからね
募集中ですが、広告不可
不思議な感じですね
でも現実
都心によっては、５０％以上不可
業者が抱え込む体制なのです。
（・・アップのために）
これ見に行こう
現地で写真パチリ
間取り作成
材料がそろって、いよいよアップ
写真はあとで
間取りはあとで
入力はあとで
１〜１０まできっちりやっていかないと情報が流れない
常に空っぽにして、次の情報を待っている状態の方が、
一番大事な物件選定にじっくり時間がかけられるわけです。
こうしていくと、ホームページの質が良くなっていくように思うのです。
これだけ手間をかけると愛情がでてくる！
物件に惚れるわけですね！
2008/06/01
東村山不動産日記
店頭図面をじーっとみて
しばらくして、帰ります。
また、じーっとみて、中の様子をみながら、
さりげなく、お店の前を通り過ぎます。
今日もまた、別のかたがじーっとみて 帰ります。
かなりの宣伝効果があるように思います。
（本日差し替えた図面などはとくに）
紙媒体よりいいように思うのですが、対象がここを通る人限定なので、
絶対数がすくないですが、店頭図面は、素晴らしい効果があるように思うのです。
お店の前に人がいるのは、ありがたいですね。
感謝です。
しばらくして、帰ります。
また、じーっとみて、中の様子をみながら、
さりげなく、お店の前を通り過ぎます。
今日もまた、別のかたがじーっとみて 帰ります。
かなりの宣伝効果があるように思います。
（本日差し替えた図面などはとくに）
紙媒体よりいいように思うのですが、対象がここを通る人限定なので、
絶対数がすくないですが、店頭図面は、素晴らしい効果があるように思うのです。
お店の前に人がいるのは、ありがたいですね。
感謝です。
2008/05/31
東村山不動産日記
一人でやっていて一番多くなったのが、ひとり言
誰もいないため、勝手にブツブツ言っている。
全面ガラス張りの店舗にとって、外から見ているとちょっと へんです
パソコンに向かって、今日も頼むよ
ソファーを触りながら、いいお客さんが来るようにお願いします
通帳にむかって、お金がたくさん増えますように
図面にむかって、早く売れるように
こんな感じでブツブツ言っています。
なぜが、エネルギーが伝わるような感じなんです
誰もいないため、勝手にブツブツ言っている。
全面ガラス張りの店舗にとって、外から見ているとちょっと へんです
パソコンに向かって、今日も頼むよ
ソファーを触りながら、いいお客さんが来るようにお願いします
通帳にむかって、お金がたくさん増えますように
図面にむかって、早く売れるように
こんな感じでブツブツ言っています。
なぜが、エネルギーが伝わるような感じなんです
2008/05/27
久米川不動産日記
競売の家を見に行った。ものがたくさん散らかっていた
これは当たり前
やっぱりあったか
小銭
あるんですよ
小銭がたくさん散らかっていた
お金を大事にしていないから
お金に嫌われてしまった
これは当たり前
やっぱりあったか
小銭
あるんですよ
小銭がたくさん散らかっていた
お金を大事にしていないから
お金に嫌われてしまった
2008/05/25
久米川不動産日記
売却するときには、リフォームして綺麗にして、売った方がいい
と思っている方 でも売れない のが現状
リフォームしない方が売れますね
うそでしょう？
本当です。
売る場合はなにもしない方が売れますよ
買ったかたが、自分のスタイルに合ったリフォームをするのためです。
このように加工したい
これが大事なんですね？
スタイルが多様化していますからね！
私も先日マンション買いました。中はボロボロですが、
需要と供給のバランスを見ながら
需要が多く供給が少ない市場に商品を加工していくので、お客様に喜ばれます。
こんな商品待ってたんですよ！
これがポイントです。
ああ言っちゃった！
お客様のニーズに合わす
売れない売れないと言っていますが、供給過剰の市場に商品を出しているから下がるばかり
出口をよく見る
お腹いっぱいなのに、まだ食べさせる市場では、お腹がすくまで待つしかない！
じゃあ、需要が多い市場はどうやって探すの？
一言でいうと
現場を数多くみる 目と足で これかな！
と思っている方 でも売れない のが現状
リフォームしない方が売れますね
うそでしょう？
本当です。
売る場合はなにもしない方が売れますよ
買ったかたが、自分のスタイルに合ったリフォームをするのためです。
このように加工したい
これが大事なんですね？
スタイルが多様化していますからね！
私も先日マンション買いました。中はボロボロですが、
需要と供給のバランスを見ながら
需要が多く供給が少ない市場に商品を加工していくので、お客様に喜ばれます。
こんな商品待ってたんですよ！
これがポイントです。
ああ言っちゃった！
お客様のニーズに合わす
売れない売れないと言っていますが、供給過剰の市場に商品を出しているから下がるばかり
出口をよく見る
お腹いっぱいなのに、まだ食べさせる市場では、お腹がすくまで待つしかない！
じゃあ、需要が多い市場はどうやって探すの？
一言でいうと
現場を数多くみる 目と足で これかな！
2008/05/24
久米川不動産日記
仕事で表参道を歩いていたら、渡辺＊と榊原＊＊夫婦とすれ違いました
都心は、あるけど、久米川はないな たぶん
奥さんは以外に小柄で痩せていて、
何回も振り返ったのは、私だけでした。
都心は、あるけど、久米川はないな たぶん
奥さんは以外に小柄で痩せていて、
何回も振り返ったのは、私だけでした。
2008/05/22
久米川不動産日記
いい物件がどんどん終わってしまいます。
非常に嬉しいことでもあり、残念なことでもあります。
生産ができない不動産なので、いい物件が終わると、もう出会えない
マッチングビジネスですからしょうがない。
いい商品だからどんどん作ってどんどん売ろう・・これができない
残念なことは、ホームページの商品構成が変わってしまうことなんです。
この会社、いい物件ばかりあるなと思うユーザー様でも、
気に入っているのは１〜３件で判断しているのです。
そのいい物件は、ほかの人がみてもやっぱりいい物件なので、早く終わってしまう可能性大
結局上位５件位終わってしまうと、このホームページ、イマイチだなと判断される場合があります。
これが残念なことなのです。
しかし、全力で商品仕入れをしているのでなんとか、維持しています。
この繰り返しによってホームページは更新されているのです。
これからも全力が頑張りますので応援お願いします。
追伸
サイレントユーザー様
たまには、ご感想などいただけるとうれしいです。
でも、だからサイレントユーザーか・・・
非常に嬉しいことでもあり、残念なことでもあります。
生産ができない不動産なので、いい物件が終わると、もう出会えない
マッチングビジネスですからしょうがない。
いい商品だからどんどん作ってどんどん売ろう・・これができない
残念なことは、ホームページの商品構成が変わってしまうことなんです。
この会社、いい物件ばかりあるなと思うユーザー様でも、
気に入っているのは１〜３件で判断しているのです。
そのいい物件は、ほかの人がみてもやっぱりいい物件なので、早く終わってしまう可能性大
結局上位５件位終わってしまうと、このホームページ、イマイチだなと判断される場合があります。
これが残念なことなのです。
しかし、全力で商品仕入れをしているのでなんとか、維持しています。
この繰り返しによってホームページは更新されているのです。
これからも全力が頑張りますので応援お願いします。
追伸
サイレントユーザー様
たまには、ご感想などいただけるとうれしいです。
でも、だからサイレントユーザーか・・・
2008/05/20
久米川不動産日記
ＹＡＨＯＯで「西武新宿線 賃貸」を検索すると本日第３位 ここ数か月１〜３位なのですが、
お問合せにはまったく影響ないですね。
（ありがたいことですが）
このキーワードをＳＥＯ業者に頼んだら高いだろうな
そう思いながら、ニヤニヤしている私です。
お問合せにはまったく影響ないですね。
（ありがたいことですが）
このキーワードをＳＥＯ業者に頼んだら高いだろうな
そう思いながら、ニヤニヤしている私です。
2008/05/18
久米川不動産日記
この日記も２５０回
パチパチ
（いつも読んでいただいている読者様に感謝です）
習慣化してしまったので、苦ではなく快感になってきました。
本日もハードな一日
優先順位をつけないとどんどん増えるばかり
結局は朝早く出社して、仕事を片付けていくようになっています。
（開業してさすがに遅刻はないな）
午前中レインズと物件確認 ４日たまっていたので、２時間かかった いつもの倍以上
お昼から立会２件
天気がいいので、野口町のテラスハウスと久米川町の貸家 外観写真
ついでに 青葉町の外観写真
バイク絶好調です
戻って食事
すぐに間取り作成
（いい感じ）
夕方
案内
（素晴らしい物件でした）
申込
（ありがとうございます）
その後
萩山町の内観写真撮影
もどってすぐに
本日引越のお客様へ鍵手渡し
セブンイレブンでおすすめチョコ278円と一口サイズにちぎれるチョコパン
それを食べながらブログ
ままにゴクセンのビデオを頼んで仕事終了
ロンドバスケへ
パチパチ
（いつも読んでいただいている読者様に感謝です）
習慣化してしまったので、苦ではなく快感になってきました。
本日もハードな一日
優先順位をつけないとどんどん増えるばかり
結局は朝早く出社して、仕事を片付けていくようになっています。
（開業してさすがに遅刻はないな）
午前中レインズと物件確認 ４日たまっていたので、２時間かかった いつもの倍以上
お昼から立会２件
天気がいいので、野口町のテラスハウスと久米川町の貸家 外観写真
ついでに 青葉町の外観写真
バイク絶好調です
戻って食事
すぐに間取り作成
（いい感じ）
夕方
案内
（素晴らしい物件でした）
申込
（ありがとうございます）
その後
萩山町の内観写真撮影
もどってすぐに
本日引越のお客様へ鍵手渡し
セブンイレブンでおすすめチョコ278円と一口サイズにちぎれるチョコパン
それを食べながらブログ
ままにゴクセンのビデオを頼んで仕事終了
ロンドバスケへ
2008/05/17
久米川不動産日記
連休明けからかなり忙しいです
感謝しております。
なぜだかわかりません。
物件入力が追いつかない状態ですが、
メルマガのメンバーのかたには、先にテキストデーターだけ送信しています
２〜３日中には、写真・間取り掲載しますから、ゆっくり見てくださいね。
話は変わり 売買物件は、広告掲載不可が多いですね。
業者が抱え込んでいるのは、わかりますが、反響数が少ないので、両手狙いで物件を抱え込む
手法は、ユーザーにためにならないですよね。
ますます、売れなくなるよな
だって、広告不可ですからね。
（専任の業者のみＯＫ）
「売れないから下げる」ではなく
「出さないから下げる」なんですよね
私の持ってる物件が囲い込みされたら、やだね
まっ 全国的にそうですけど・・・・
感謝しております。
なぜだかわかりません。
物件入力が追いつかない状態ですが、
メルマガのメンバーのかたには、先にテキストデーターだけ送信しています
２〜３日中には、写真・間取り掲載しますから、ゆっくり見てくださいね。
話は変わり 売買物件は、広告掲載不可が多いですね。
業者が抱え込んでいるのは、わかりますが、反響数が少ないので、両手狙いで物件を抱え込む
手法は、ユーザーにためにならないですよね。
ますます、売れなくなるよな
だって、広告不可ですからね。
（専任の業者のみＯＫ）
「売れないから下げる」ではなく
「出さないから下げる」なんですよね
私の持ってる物件が囲い込みされたら、やだね
まっ 全国的にそうですけど・・・・
2008/05/16
日記
銀行のかたとお話した
「業績は、まだ、いい方ですよ」
税理士のかたとお話した
「まだまだ、これからですね」
数字を取り扱っているかたにお話ししても見方がまったく違いますね。
うちは、いいのかな 悪いのかな
でも今以上によくならないといけないな と思うのは当たり前ですが、
世の中にはもっと業績が悪いところもあるし、もっといいところもある。
学生のときのように平均点を気にする私ですが、
どこに焦点をあてるかで、業績がかなり違ってくるような感じですね。
銀行マンが言っていた。
「ほとんどの会社は目標数字がないんですよ」
「ほんとですか」
経理まかせのところも多いんです。
「じゃあ事業計画は」
「作れない会社がほとんどなんです」
「そーなんですか」
「業績は、まだ、いい方ですよ」
税理士のかたとお話した
「まだまだ、これからですね」
数字を取り扱っているかたにお話ししても見方がまったく違いますね。
うちは、いいのかな 悪いのかな
でも今以上によくならないといけないな と思うのは当たり前ですが、
世の中にはもっと業績が悪いところもあるし、もっといいところもある。
学生のときのように平均点を気にする私ですが、
どこに焦点をあてるかで、業績がかなり違ってくるような感じですね。
銀行マンが言っていた。
「ほとんどの会社は目標数字がないんですよ」
「ほんとですか」
経理まかせのところも多いんです。
「じゃあ事業計画は」
「作れない会社がほとんどなんです」
「そーなんですか」
2008/05/15
日記
本日も忙しい一日、リフォームのために、カギを開けにいき、
各ホームページをチェックして、いつものレインズタイム、再登録があるため、新規はゴク僅か！
少ないと仕事がじっくりできるので、喜んでしまう
この間、腕立てと腹筋 各５０回毎日の習慣になったので、できるようになった
（うれしい）
ところが、間取り作成がたまってきた
写真はストックがあるので何とかなりますが、間取りはどうにも進まない
外注に出すほどの件数でもないが、一日やらないとたまる・・
その間にどんどん、仕事が入ってくる
ありがたい
新規物件も気になりながら、間取り作成に時間の振り分けないといけない。
こんな時、人がいれば、とは思わない
一人ビジネスは、こういう時こそ、何かを削るか、能率よくするか
要は、仕事をより簡単にするように頭を使う
これが、仕事のレベルを上げる方法かな。
量から質へ（ちょっと違うかな？）
生産性アップ
ここ３日間コウエンザイムＱ１０とっているためか、ものすごく前向きである
不思議です。
各ホームページをチェックして、いつものレインズタイム、再登録があるため、新規はゴク僅か！
少ないと仕事がじっくりできるので、喜んでしまう
この間、腕立てと腹筋 各５０回毎日の習慣になったので、できるようになった
（うれしい）
ところが、間取り作成がたまってきた
写真はストックがあるので何とかなりますが、間取りはどうにも進まない
外注に出すほどの件数でもないが、一日やらないとたまる・・
その間にどんどん、仕事が入ってくる
ありがたい
新規物件も気になりながら、間取り作成に時間の振り分けないといけない。
こんな時、人がいれば、とは思わない
一人ビジネスは、こういう時こそ、何かを削るか、能率よくするか
要は、仕事をより簡単にするように頭を使う
これが、仕事のレベルを上げる方法かな。
量から質へ（ちょっと違うかな？）
生産性アップ
ここ３日間コウエンザイムＱ１０とっているためか、ものすごく前向きである
不思議です。
2008/05/12
日記
連休明けから、繁忙期と同じくらいのアクセスがあります。
一時的なのでしょうか？
ドリームＸチームの皆さんいかがですか？
まっ 大変うれしいことです。
感謝 感謝です。
一時的なのでしょうか？
ドリームＸチームの皆さんいかがですか？
まっ 大変うれしいことです。
感謝 感謝です。
2008/05/11
日記
午前中案内のため、バイクで現地へ 雨もたいしたことは、ないと判断してのですが、
天気予報通り、雨、
早速、案内のため、部屋に
これは、今年一番の部屋
設備・管理・日当たり・価格・広さ・安全性・すべてＡランク
写真をバシバシ 心の中で 「これいいな」「いいなこれ」
顔には出さないが、ニヤニヤしていました。
とこんな感じの午前中 午後は渋谷で勉強会・・これがまた最高に面白かった。
ブログでは書けないですが、ものすごく勉強になった。半日でした。
オフラインは、楽しい！
天気予報通り、雨、
早速、案内のため、部屋に
これは、今年一番の部屋
設備・管理・日当たり・価格・広さ・安全性・すべてＡランク
写真をバシバシ 心の中で 「これいいな」「いいなこれ」
顔には出さないが、ニヤニヤしていました。
とこんな感じの午前中 午後は渋谷で勉強会・・これがまた最高に面白かった。
ブログでは書けないですが、ものすごく勉強になった。半日でした。
オフラインは、楽しい！
2008/05/10
日記
築年数が古くても、写真（顔）がいいものは、アクセスがありますし、決まります。
美人物件と言いますか？いいものはいい。
私もいまだに、物件選定に迷いますが、現地に行くと何となくわかります。
「これは決まる」 「たぶん決まる」 「とりあえず入れておこう」
この３つにわかれるのですが、ネットで検索しているお客様は、かなり検索しているので
とりあえずの物件は、必要ないように思うのです。
というわけで、当社は勝負物件（おもしろく言うと勝負下着）でサイトにアップしているつもりです。
これからも、プロの目をもって、厳選していきますので、今後ともよろしくお願いします。
美人物件と言いますか？いいものはいい。
私もいまだに、物件選定に迷いますが、現地に行くと何となくわかります。
「これは決まる」 「たぶん決まる」 「とりあえず入れておこう」
この３つにわかれるのですが、ネットで検索しているお客様は、かなり検索しているので
とりあえずの物件は、必要ないように思うのです。
というわけで、当社は勝負物件（おもしろく言うと勝負下着）でサイトにアップしているつもりです。
これからも、プロの目をもって、厳選していきますので、今後ともよろしくお願いします。
2008/05/09
日記
連休のあとは毎年忙しいです。
本日いつものレインズ ＰＭ７：３０になってしまいました。
築浅い物件の写真撮影 ポストきれい・外観きれい・内観 匂いもなし、バス・トイレ 室内洗濯機
どれを撮っても気持ちがいい。
また、ゴキの心配もいらない（笑）
話は変わり昨日、新宿出没したのですが、見るのは不動産業者のＡ看板
綺麗な写真がおおいですが、エリアも広い所沢・狭山もありました。
どうやって案内するのだろうと疑問に思ってしまいました。
本日いつものレインズ ＰＭ７：３０になってしまいました。
築浅い物件の写真撮影 ポストきれい・外観きれい・内観 匂いもなし、バス・トイレ 室内洗濯機
どれを撮っても気持ちがいい。
また、ゴキの心配もいらない（笑）
話は変わり昨日、新宿出没したのですが、見るのは不動産業者のＡ看板
綺麗な写真がおおいですが、エリアも広い所沢・狭山もありました。
どうやって案内するのだろうと疑問に思ってしまいました。
2008/05/08
日記
ラジオ録音をするためについに、トークマスターというものを買ってしましました。
今まで本屋にちょこっとあったのですが、デカイので、敬遠していましたが、
このスリムという文字にひかれて、ついつい注文
カードサイズくらいなので、セカンドバックにも入り、デザインがカッコイイです。
これでライオンズの録音ができる。ついでに英会話も勉強できれば、いいと思いますが、
実生活にほとんど使わないので、三日坊主になる可能性大
かわいいんですよ 愛着あるデザインです。
空堀川沿いを自転車で英語を勉強しながら、帰宅 いいなぁ グローバル！
これで外人のお客さんくるかも
引き寄せの法則が働くかも
もと取れるかも
かもの三連続
今まで本屋にちょこっとあったのですが、デカイので、敬遠していましたが、
このスリムという文字にひかれて、ついつい注文
カードサイズくらいなので、セカンドバックにも入り、デザインがカッコイイです。
これでライオンズの録音ができる。ついでに英会話も勉強できれば、いいと思いますが、
実生活にほとんど使わないので、三日坊主になる可能性大
かわいいんですよ 愛着あるデザインです。
空堀川沿いを自転車で英語を勉強しながら、帰宅 いいなぁ グローバル！
これで外人のお客さんくるかも
引き寄せの法則が働くかも
もと取れるかも
かもの三連続
2008/05/06
日記
本日新規物件ほとんどないです。 いつもは一時間かかる作業が１０分で終わりです。（ガックリ）
おまけに業者は休みが多い
確か去年も同じパターンでした。（わかっていますけどね）
お店の前で＊＊社長とばったり、
「今日、暇なんですよ」
「そんなの わかってでてるんだろう・・笑」（そうなんです）
来年は休むと思います。（たぶん）
暇なので、ホームズを見ていました。
久米川で検索すると、５００件以上でてきます。
安い順からでるので、スクロールするのが、いやになりますね。
この件数は、同じ物件が多数の業者から掲載しているためと、終了物件も乗せっぱなし
（全体の３０％位ありました）
「えっ、まだのせてるの？」という感じですね。
まあ業者によっていろいろです。
そして、その会社の評判は、口コミがいちばん多いです
「あそこ物件たくさんあったよ」「親切だったよ」
遠方からの方は、ほとんどは、
「２ちゃんねる」でその会社の評判をみるそうです。
いや、こわっ・・・うーん でてるでてる・・・・（笑）
おまけに業者は休みが多い
確か去年も同じパターンでした。（わかっていますけどね）
お店の前で＊＊社長とばったり、
「今日、暇なんですよ」
「そんなの わかってでてるんだろう・・笑」（そうなんです）
来年は休むと思います。（たぶん）
暇なので、ホームズを見ていました。
久米川で検索すると、５００件以上でてきます。
安い順からでるので、スクロールするのが、いやになりますね。
この件数は、同じ物件が多数の業者から掲載しているためと、終了物件も乗せっぱなし
（全体の３０％位ありました）
「えっ、まだのせてるの？」という感じですね。
まあ業者によっていろいろです。
そして、その会社の評判は、口コミがいちばん多いです
「あそこ物件たくさんあったよ」「親切だったよ」
遠方からの方は、ほとんどは、
「２ちゃんねる」でその会社の評判をみるそうです。
いや、こわっ・・・うーん でてるでてる・・・・（笑）
2008/05/05
日記
昨日 八王子のフレックスさんがお越しになりました。
ありがたいです
と同時に お客様がご来店 ありがたいですね
店内にお客様が入っているとそれをみて、お店に入りやすくなるのでしょうか？
お客様がお客様を呼ぶ いいサイクルになりますね。
もちろん私一人なので、昨日のブログのソファーでお待ちいただくのですが、そこに
「やせちゃう本」という パンフレットがあります、当然、気になって、見るわけですね
不動産を見にきて、なぜが、ダイエットの本が置いてある ちょっと変わったお店ですが、
「いい暮らし」 と 「健康」 は 関心があると思いますので、
お役にたてる情報はできるかぎり提供していきたいのです。
そして、久米川で有名な 箸で切れるとんかつ 「たけくらべ」 定番のコース
ここには、久米川に住み始めたお客様にもぜひ、行っていただきたい場所です。
当社から２分 セブンイレブンの先の さくら通り沿いです。
ご来店ありがとうございます。
感謝しております。
ありがたいです
と同時に お客様がご来店 ありがたいですね
店内にお客様が入っているとそれをみて、お店に入りやすくなるのでしょうか？
お客様がお客様を呼ぶ いいサイクルになりますね。
もちろん私一人なので、昨日のブログのソファーでお待ちいただくのですが、そこに
「やせちゃう本」という パンフレットがあります、当然、気になって、見るわけですね
不動産を見にきて、なぜが、ダイエットの本が置いてある ちょっと変わったお店ですが、
「いい暮らし」 と 「健康」 は 関心があると思いますので、
お役にたてる情報はできるかぎり提供していきたいのです。
そして、久米川で有名な 箸で切れるとんかつ 「たけくらべ」 定番のコース
ここには、久米川に住み始めたお客様にもぜひ、行っていただきたい場所です。
当社から２分 セブンイレブンの先の さくら通り沿いです。
ご来店ありがとうございます。
感謝しております。
2008/05/03
日記
店内の一部をご紹介 先日店内の写真をアップしたら、アクセスが普段の１．５倍あったので
二匹目のどじょうを狙い 第二段 店内ソファーです。
店内作りを参考にしたのは、おしゃれな美容院です。
なぜか、赤いソファーがあったので、マネして買ってしまったのですが、
狭い店内には、かなりのスペース
今の配置に落ち着き お客様にご利用いただいています。
が、一番使うのは私で 毎朝の 腹筋と腕立て伏せには欠かせない アイテムであります。
メタボ対策にかなり、貢献しているソファー 感謝をこめていつも拭いています。
「今日もいいお客様がきますように」 と声お掛けながら拭くとくるんです
不思議と 引き寄せの法則 ソファー編であります。
二匹目のどじょうを狙い 第二段 店内ソファーです。
店内作りを参考にしたのは、おしゃれな美容院です。
なぜか、赤いソファーがあったので、マネして買ってしまったのですが、
狭い店内には、かなりのスペース
今の配置に落ち着き お客様にご利用いただいています。
が、一番使うのは私で 毎朝の 腹筋と腕立て伏せには欠かせない アイテムであります。
メタボ対策にかなり、貢献しているソファー 感謝をこめていつも拭いています。
「今日もいいお客様がきますように」 と声お掛けながら拭くとくるんです
不思議と 引き寄せの法則 ソファー編であります。
2008/05/02
日記
家賃のカード決済ができるため、某カードを利用していましたが、あまり業績がよくないために、撤退するそうです。
カード引き落とし・ポイント加算・家賃保証・督促などいろいろ特典があったのですが、ダメになりました。
本当に残念です。 これからは、カード決済の時代になるかなぁ と思っていましたが、
結局は、もとに戻ってしまいました。 ガックリです
他のカード決済方法も少しあるのですが、かなりの管理戸数がないと、まったくメリットなしです。
これから、またいろいろでてくるといいのですが、今のところ 聞いていないですね。
ついでに住宅ローンもカード決済になると かなりのポイントが貯まるんですけどね！
カード引き落とし・ポイント加算・家賃保証・督促などいろいろ特典があったのですが、ダメになりました。
本当に残念です。 これからは、カード決済の時代になるかなぁ と思っていましたが、
結局は、もとに戻ってしまいました。 ガックリです
他のカード決済方法も少しあるのですが、かなりの管理戸数がないと、まったくメリットなしです。
これから、またいろいろでてくるといいのですが、今のところ 聞いていないですね。
ついでに住宅ローンもカード決済になると かなりのポイントが貯まるんですけどね！
2008/05/01
日記
午前中 掃除をすませ、すぐに現地ご案内 ラポール２号で美住町まで、天気もいいし、気持ちがいい
バイクを乗るときの手袋もいらなくなった。
部屋に入り、クロス業者さんがお仕事中 電気のコンセントまで、はずしながら、細かい作業。
プロの仕事をしているな
以前自分の部屋のクロスを張り替えたら、しわしわになってしまった経験あり、
案内が終わり、社内で新規レインズ検索 ほとんどが、再登録ばかり、
数件新規物件発見 早速、資料取り寄せ、
そして、やっとメルマガ発行
午後の打ち合わせで電車で所沢にむかう
「ブログで稼ぐ」という本を読みながら、所沢に到着 さすがにターミナル駅だけあって、人がたくさん
おまけにスターバックス（久米川にはサンマルクカフェがあるが・・・）もある
不動産屋の激戦区の駅である 活気ありますね （でもお客さん入っていない）
管理会社の協力をいただいて、お客様を案内していただきました。
ほんとに感謝しております。
私はすぐに会社にもどり、写真撮影 図面で見るより、このアパートいいな
絶対アクセスあると思いながら、ＨＰにアップ 木曜日が楽しみです アクセスありますように！
この管理会社の物件は管理、対応、フォローがいいので、優先的に入れていこう（少し遠方でも）
このようにして物件選定は、決まるわけですね。
物件・人・会社 大事です
入居者はお客様 私たちはサービス業 賃貸経営はホテル経営と同じ
バイクを乗るときの手袋もいらなくなった。
部屋に入り、クロス業者さんがお仕事中 電気のコンセントまで、はずしながら、細かい作業。
プロの仕事をしているな
以前自分の部屋のクロスを張り替えたら、しわしわになってしまった経験あり、
案内が終わり、社内で新規レインズ検索 ほとんどが、再登録ばかり、
数件新規物件発見 早速、資料取り寄せ、
そして、やっとメルマガ発行
午後の打ち合わせで電車で所沢にむかう
「ブログで稼ぐ」という本を読みながら、所沢に到着 さすがにターミナル駅だけあって、人がたくさん
おまけにスターバックス（久米川にはサンマルクカフェがあるが・・・）もある
不動産屋の激戦区の駅である 活気ありますね （でもお客さん入っていない）
管理会社の協力をいただいて、お客様を案内していただきました。
ほんとに感謝しております。
私はすぐに会社にもどり、写真撮影 図面で見るより、このアパートいいな
絶対アクセスあると思いながら、ＨＰにアップ 木曜日が楽しみです アクセスありますように！
この管理会社の物件は管理、対応、フォローがいいので、優先的に入れていこう（少し遠方でも）
このようにして物件選定は、決まるわけですね。
物件・人・会社 大事です
入居者はお客様 私たちはサービス業 賃貸経営はホテル経営と同じ
2008/04/29
日記
昼間に当社のお店の前で接触事故 車が一時停車の線 から少しオーバー
前方不注意のため、おばんさんの自転車に接触「ガチャン・・」
ぶつけた運転手 車から降りないで、「大丈夫ですか？」の一言
助手席の女性が心配して、おばさんの自転車をささえる。
運転手は自分が悪くない、という雰囲気
おばさんも運転手と目を合わせず そのまままで自転車に乗りなおして、
終わり
まわりのやじうまは、みんなこう思っていた（私も含めて）
まず「すいません」だろう
謝り方を知らない若者でした。
前方不注意のため、おばんさんの自転車に接触「ガチャン・・」
ぶつけた運転手 車から降りないで、「大丈夫ですか？」の一言
助手席の女性が心配して、おばさんの自転車をささえる。
運転手は自分が悪くない、という雰囲気
おばさんも運転手と目を合わせず そのまままで自転車に乗りなおして、
終わり
まわりのやじうまは、みんなこう思っていた（私も含めて）
まず「すいません」だろう
謝り方を知らない若者でした。
2008/04/28
日記
朝一番、重要事項・契約書の作成
午前中のご案内のお客様時間通りご来店 非常にありがたいです。
早速、鍵手配、現地待ち合わせ案内
お客様も自転車でこられたので、次の物件までスムーズに進む
２件目に到着 鍵を開けると臭いが・・・ この時点でアウト
３件目 鍵を開けるとたばこの臭い・・これもアウト
結局最初の物件で申込 値段も安いし、綺麗なので、いうことなし
急いでごはんを食べて
午後の野口町の案内のため、鍵手配
原付で物件に到着
時間どおりにお客様がおこしになり、案内
すぐに会社に戻り、次の物件の鍵手配、
午後契約のため、会社のもどり契約書、最終チェック
問題なし
重説・契約がスムーズに終わり、
夕方、申込のお客様現地確認と引渡と契約日の確認
朝できなかったレインズチェック、新規ありません、珍しいです。
確認電話をしながら、希望条件登録のお客様にマッチングでメール配信
そして、ブログ
こんな感じの一日でした。
本日皆様のご協力のお陰で無事仕事ができました。
感謝申し上げます。
午前中のご案内のお客様時間通りご来店 非常にありがたいです。
早速、鍵手配、現地待ち合わせ案内
お客様も自転車でこられたので、次の物件までスムーズに進む
２件目に到着 鍵を開けると臭いが・・・ この時点でアウト
３件目 鍵を開けるとたばこの臭い・・これもアウト
結局最初の物件で申込 値段も安いし、綺麗なので、いうことなし
急いでごはんを食べて
午後の野口町の案内のため、鍵手配
原付で物件に到着
時間どおりにお客様がおこしになり、案内
すぐに会社に戻り、次の物件の鍵手配、
午後契約のため、会社のもどり契約書、最終チェック
問題なし
重説・契約がスムーズに終わり、
夕方、申込のお客様現地確認と引渡と契約日の確認
朝できなかったレインズチェック、新規ありません、珍しいです。
確認電話をしながら、希望条件登録のお客様にマッチングでメール配信
そして、ブログ
こんな感じの一日でした。
本日皆様のご協力のお陰で無事仕事ができました。
感謝申し上げます。
2008/04/27
日記
本日は私の机の上をご紹介
この写真は朝の一番忙しい時の写真
右がドリームXの画面 左がレインズの画面
レインズで前日の新規登録と再登録を確認しながら、
右の画面、左の画面と左右見ながら、作業しているわけです。
（画面もコードレスになると便利なんですけどね！）
この作業は、集中力がかなりある午前中の作業。
奥の見える封筒は注文したアマゾンの本です。
午前中夢中になってやっていると宅配の荷物もそのままになってしまうのです。
封筒を触ると開封したくなり、中の本を見ていると、
いつの間にか、物件入力を忘れるときがあります。（笑）
なので、このまま放置（午前中はお客さん来ないですしね・・ガックリ）
お問合せのときは、ここで受けています。
「はい、ラポールプランです・・・・」
とこんな感じです。
いつもより綺麗にして写真撮っています。（笑）
この写真は朝の一番忙しい時の写真
右がドリームXの画面 左がレインズの画面
レインズで前日の新規登録と再登録を確認しながら、
右の画面、左の画面と左右見ながら、作業しているわけです。
（画面もコードレスになると便利なんですけどね！）
この作業は、集中力がかなりある午前中の作業。
奥の見える封筒は注文したアマゾンの本です。
午前中夢中になってやっていると宅配の荷物もそのままになってしまうのです。
封筒を触ると開封したくなり、中の本を見ていると、
いつの間にか、物件入力を忘れるときがあります。（笑）
なので、このまま放置（午前中はお客さん来ないですしね・・ガックリ）
お問合せのときは、ここで受けています。
「はい、ラポールプランです・・・・」
とこんな感じです。
いつもより綺麗にして写真撮っています。（笑）
2008/04/26
日記
中野社長にご来店いただきまして、当社の診断をしていただきました。
うちはこのところを攻めるのか・・・なるほど
またまた元気がでました。
中野社長とお会いすると元気がでるのです。
途中途中携帯に電話がかかってくるのも、人気がある証拠では、ないでしょうか？
あらためてドリームXはトータルで考えると安いと思います。
（ソフト、手間、ユーザー会、勉強会、サポート、中野社長・・・）
あらためて「ありがとうございます」 この場を借りて
話は変わり
１年前入居された お客様がご来店
いろいろなお話を聞いて、勉強させていただきました。
本当に嬉しいことですね。
内容についてはお話できませんが、こちらも「ありがとうございます」
できればサロンのような不動産会社にしたいですね。
（お菓子持参でワイワイと）
ちなみに氷結が冷蔵庫にありますので、夜であれば、ぜひ いかがでしょうか？
またのご来店お待ちしております。
感謝です。
うちはこのところを攻めるのか・・・なるほど
またまた元気がでました。
中野社長とお会いすると元気がでるのです。
途中途中携帯に電話がかかってくるのも、人気がある証拠では、ないでしょうか？
あらためてドリームXはトータルで考えると安いと思います。
（ソフト、手間、ユーザー会、勉強会、サポート、中野社長・・・）
あらためて「ありがとうございます」 この場を借りて
話は変わり
１年前入居された お客様がご来店
いろいろなお話を聞いて、勉強させていただきました。
本当に嬉しいことですね。
内容についてはお話できませんが、こちらも「ありがとうございます」
できればサロンのような不動産会社にしたいですね。
（お菓子持参でワイワイと）
ちなみに氷結が冷蔵庫にありますので、夜であれば、ぜひ いかがでしょうか？
またのご来店お待ちしております。
感謝です。
2008/04/25
日記
１階の店舗なので、よくいろいろな業者がきます。
中に入っていただけるだけで大歓迎なので、時間があえば、話を聞きます。
このトークが勉強になります。
もしかして、将来のお客様になるかもしれないと思ってしまうのです。
本日も飛び込み営業マンがきました。
名刺交換をするときに、かなりのたばこのにおい・・もうこれでアウト
本人はわからないですが、においは敏感です特に女性は、
会社の中がたばこ臭くならないように、すぐに帰っていただきました。
これでは、数字出るどころか、ゆっくり話も聞いていただけないように思うのです。
外見は鏡をみればチェックできるけど、においはチェックしようがないな。
中に入っていただけるだけで大歓迎なので、時間があえば、話を聞きます。
このトークが勉強になります。
もしかして、将来のお客様になるかもしれないと思ってしまうのです。
本日も飛び込み営業マンがきました。
名刺交換をするときに、かなりのたばこのにおい・・もうこれでアウト
本人はわからないですが、においは敏感です特に女性は、
会社の中がたばこ臭くならないように、すぐに帰っていただきました。
これでは、数字出るどころか、ゆっくり話も聞いていただけないように思うのです。
外見は鏡をみればチェックできるけど、においはチェックしようがないな。
2008/04/24
日記
「急いでないですから・・・」
この言葉はよく聞きます。
借りる人も、貸す人も、
借りる人は、いろいろと物件が出てくるので、１ヵ月後２ヵ月後半年後でも大丈夫ですよね。
タイミング的なものは、ありますが、借り手市場ですから、いいものが出てきます。
空室をかかえている大家さんは大変です。
「急いでないですから・・」といいながら、実際は早く入居者をつけてほしいわけですね。
お金が入ってきて初めて資産ですからね。
現状１ヶ月たって空室の場合は、５％下げる また、１ヶ月たって入らない場合は５％下げる
１ヵ月ごとに５％下げる 他のお部屋との家賃格差は出ますが、現入居者はもう知っています。
ネットですぐにわかりますからね。
更新時の調整か、リメイクで調整していくしかないように思うのです。
やっぱり現状の相場に戻す覚悟は必要ですね。
なぜなら、借り手は繁忙期後でも、いますからね。
１ヵ月空けば、１２分の１２が１２分の１１になる。
相場が下がっている限り、待っていても空室改善にはならないですね！
本日 レインズで久米川駅徒歩１５分 居住用賃貸 ２５３件空室 これが現状
登録していない部屋もあるので、実際はもっとあると思います。
お腹をへらしていないお客様が何を希望しているか 考えてほしいわけですね
（昔人口増 部屋少 今人口減 部屋多）
私も勉強中です（笑）
この言葉はよく聞きます。
借りる人も、貸す人も、
借りる人は、いろいろと物件が出てくるので、１ヵ月後２ヵ月後半年後でも大丈夫ですよね。
タイミング的なものは、ありますが、借り手市場ですから、いいものが出てきます。
空室をかかえている大家さんは大変です。
「急いでないですから・・」といいながら、実際は早く入居者をつけてほしいわけですね。
お金が入ってきて初めて資産ですからね。
現状１ヶ月たって空室の場合は、５％下げる また、１ヶ月たって入らない場合は５％下げる
１ヵ月ごとに５％下げる 他のお部屋との家賃格差は出ますが、現入居者はもう知っています。
ネットですぐにわかりますからね。
更新時の調整か、リメイクで調整していくしかないように思うのです。
やっぱり現状の相場に戻す覚悟は必要ですね。
なぜなら、借り手は繁忙期後でも、いますからね。
１ヵ月空けば、１２分の１２が１２分の１１になる。
相場が下がっている限り、待っていても空室改善にはならないですね！
本日 レインズで久米川駅徒歩１５分 居住用賃貸 ２５３件空室 これが現状
登録していない部屋もあるので、実際はもっとあると思います。
お腹をへらしていないお客様が何を希望しているか 考えてほしいわけですね
（昔人口増 部屋少 今人口減 部屋多）
私も勉強中です（笑）
2008/04/22
久米川不動産物語
売買のホームページを立ち上げましたが、反響まったくなし、半年位かかると、金子社長からのアドバイスもあり、
一歩一歩やっていいます。ひとつの作業を増やすと、ひとつの作業を削るようにしています。
（それが一人不動産のいいところかも）
そうやって、効果的な仕事にシフトしたり、よりシンプルになっていくように思うのです。
がしかし、売買の話は、ネット以外でくるのです。今案件２件ほどやっているのですが、すべて紹介です。
ほんとありがたいです。皆さんいい人ばかりで、こちらもいつも以上に頑張ってしまうわけですね。
となるとオンラインよりオフライン というより、アナログです。フェイス ツー フェイス ですね。
じっくり話をお聞きして、一番いい方法はないかと頭の中をフル回転させるわけです。
今までの経験でどんどん引出がでるのですが、知識の押し売りにならないように、シンプルにお話をするのが
難しいのです。
終始 傾聴する姿勢は崩さない これが基本のような気がします。
反響 接客 案内 申込 審査 契約 引き渡し
このシステム化したものとは、大幅に違うな！
「いらっしゃいませ・・こちらにアンケートのご記入お願いします」
「まだ急いでないので 書かないといけないですか？」
「この資料だけほしいんですが？」
「住所だけわかればいいんですけど」
「皆さん、ご記入いただいているので」
「ご希望の条件により近い物件をお探しするので、ご記入お願いします」
「そうですか・・・・」
この押し問答からは絶対に始まらないな！
紹介の人は、初めから信用できていますし、こちらも信用していますからね
（ミラーリング効果）
期待にこたえないとね！
では、本日もロンドバスケ行ってきます。
メタボに全く関係ない不動産屋をめざす実行委員会
（通称ウエスト７０センチの会・・ちょっと無理あり）
一歩一歩やっていいます。ひとつの作業を増やすと、ひとつの作業を削るようにしています。
（それが一人不動産のいいところかも）
そうやって、効果的な仕事にシフトしたり、よりシンプルになっていくように思うのです。
がしかし、売買の話は、ネット以外でくるのです。今案件２件ほどやっているのですが、すべて紹介です。
ほんとありがたいです。皆さんいい人ばかりで、こちらもいつも以上に頑張ってしまうわけですね。
となるとオンラインよりオフライン というより、アナログです。フェイス ツー フェイス ですね。
じっくり話をお聞きして、一番いい方法はないかと頭の中をフル回転させるわけです。
今までの経験でどんどん引出がでるのですが、知識の押し売りにならないように、シンプルにお話をするのが
難しいのです。
終始 傾聴する姿勢は崩さない これが基本のような気がします。
反響 接客 案内 申込 審査 契約 引き渡し
このシステム化したものとは、大幅に違うな！
「いらっしゃいませ・・こちらにアンケートのご記入お願いします」
「まだ急いでないので 書かないといけないですか？」
「この資料だけほしいんですが？」
「住所だけわかればいいんですけど」
「皆さん、ご記入いただいているので」
「ご希望の条件により近い物件をお探しするので、ご記入お願いします」
「そうですか・・・・」
この押し問答からは絶対に始まらないな！
紹介の人は、初めから信用できていますし、こちらも信用していますからね
（ミラーリング効果）
期待にこたえないとね！
では、本日もロンドバスケ行ってきます。
メタボに全く関係ない不動産屋をめざす実行委員会
（通称ウエスト７０センチの会・・ちょっと無理あり）
2008/04/21
久米川不動産物語
前から、肩がこるので、いろいろ試しています。
最近のヒットは「はらまき」しかもゲルマのもので、じわーって温かくなるんですね。
一時期携帯カイロを背中の着用していましたが、部分的に熱くなり、断念。
それで「はらまき」にしました、最初は普通の「はらまき」で試していました。これはこれでOKでした。
しかし、知り合いでゲルマのTシャツを着ていて、まったく肩がこらなくなったとの情報を聞きゲルマTシャツを
検討したのですが、色が透けて見えてしまい断念、そして、同じ生地のもので「はらまき」にたどり着きました。
これが、いいんです 肌ざわりがとてもよく、肩がこらなくなりました。（完全ではないですが）
キーボードに抵抗感がなくなり、仕事のスピードが速く快適になりました。
「ゲルマはらまき」なので少し高いですが、それ以上の効果があります。
先日の勉強会でも着用していました。
年とともにメンテナンスが必要だとあらためて実感しているところです。
それと、ウエストの引き締め効果もあるように思います。
最近のヒットは「はらまき」しかもゲルマのもので、じわーって温かくなるんですね。
一時期携帯カイロを背中の着用していましたが、部分的に熱くなり、断念。
それで「はらまき」にしました、最初は普通の「はらまき」で試していました。これはこれでOKでした。
しかし、知り合いでゲルマのTシャツを着ていて、まったく肩がこらなくなったとの情報を聞きゲルマTシャツを
検討したのですが、色が透けて見えてしまい断念、そして、同じ生地のもので「はらまき」にたどり着きました。
これが、いいんです 肌ざわりがとてもよく、肩がこらなくなりました。（完全ではないですが）
キーボードに抵抗感がなくなり、仕事のスピードが速く快適になりました。
「ゲルマはらまき」なので少し高いですが、それ以上の効果があります。
先日の勉強会でも着用していました。
年とともにメンテナンスが必要だとあらためて実感しているところです。
それと、ウエストの引き締め効果もあるように思います。
2008/04/20
久米川不動産物語
本日 待ちに待った 「ごくせん」ですね。
ビデオをセットしてもらい
珍しく夜の案内（仕事です）
終わったらすぐにロンドにて、バスケット！
６０才で知力・体力をピークにする会 募集中
あなたも青春をドリームXに捧げてみませんかの会 募集中
ビデオをセットしてもらい
珍しく夜の案内（仕事です）
終わったらすぐにロンドにて、バスケット！
６０才で知力・体力をピークにする会 募集中
あなたも青春をドリームXに捧げてみませんかの会 募集中
2008/04/19
久米川不動産物語
アメドリ勉強会の佐伯さんの話でバックアップ機能を聞いて早速実行
前から自動的に外付けドライブにバックアップをしていたつもりが、
半年前からやっていませんでした！
Ｃドライブが壊れたら大変なことになっていました。
（誰にも損害賠償請求できない）
ドリームＸのバックアップは簡単ですね
ボタン押すだけ しかも親切なことに閉じる時に自動的に聞いてくる
これがありがたいです。
不動産屋のことをよく知っているソフトだと感動しました。
(^.^)
前から自動的に外付けドライブにバックアップをしていたつもりが、
半年前からやっていませんでした！
Ｃドライブが壊れたら大変なことになっていました。
（誰にも損害賠償請求できない）
ドリームＸのバックアップは簡単ですね
ボタン押すだけ しかも親切なことに閉じる時に自動的に聞いてくる
これがありがたいです。
不動産屋のことをよく知っているソフトだと感動しました。
(^.^)
2008/04/18
久米川不動産物語
今回もすばらしい内容でした。
優秀な会社の事例発表会
やっぱり、いろいろとやっていますね
毎回、聞くたびに 私は「あまいな」と思ってしまうのです。
一瞬落ち込んで、そして、やる気が出るわけです。
私のモチベーション アップの一つなんです。
このブログをかきながら、昨日の発表された会社のことを想像しています。
（朝、時間かけてトイレ掃除しました。）
ドリームXは、入力作業と勉強会はセットですね。
どちらが欠けてもうまくいかなぁー
金額的には
ドリームXが・・・万円 入力作業・・・万円 勉強会・・万円
合計・・・万円
このくらいの予算は組んでおいた方がいいですね。
売買版も 本体・・・万円 入力作業・・・万円 勉強会・・万円
合計・・・万円
うーん頑張るか！
皆さん 感謝です。
元気もらいました。
次回は元気あげますからね！
ちなみに守屋社長の賃貸セミナーは絶対行きたいと思います。
優秀な会社の事例発表会
やっぱり、いろいろとやっていますね
毎回、聞くたびに 私は「あまいな」と思ってしまうのです。
一瞬落ち込んで、そして、やる気が出るわけです。
私のモチベーション アップの一つなんです。
このブログをかきながら、昨日の発表された会社のことを想像しています。
（朝、時間かけてトイレ掃除しました。）
ドリームXは、入力作業と勉強会はセットですね。
どちらが欠けてもうまくいかなぁー
金額的には
ドリームXが・・・万円 入力作業・・・万円 勉強会・・万円
合計・・・万円
このくらいの予算は組んでおいた方がいいですね。
売買版も 本体・・・万円 入力作業・・・万円 勉強会・・万円
合計・・・万円
うーん頑張るか！
皆さん 感謝です。
元気もらいました。
次回は元気あげますからね！
ちなみに守屋社長の賃貸セミナーは絶対行きたいと思います。
2008/04/17
久米川不動産物語
本日朝１０：００に新小岩にて、まるかんの発表会
斎藤一人さんの新しいテープを聞いて、感動する
「行動についての話」心にしみる
約３時間の勉強会です。 そのあとすぐに会社にもどり、
レインズ検索と新規賃貸情報メルマガを送信（本日けっこうありましたよ）
仕事をしているという実感がわいてきます。
いつも朝一番でやっている腹筋と腕立てふせとストレッチ
これをエクセルに入力（腹筋が割れてきました・・笑）
天気がいいので、分譲マンションの外観と内観（はっきり言って汚い）
写真撮影 でも不動産屋からすると、これが最高なんです。
手を入れていないマンションは大歓迎なんです。
エンドユーザーとはここが違うと思います。
それはですね
投資用として、加工もできるし、リノベーションできるし、
今このエリアで不足している市場に変更できるからなんです
マーケットにあった商品を作りだせるからなんです。
リフォームしてこれどうぞ では難しいですよね。
満腹の状態で、さらにこれ食べてくださいっていう状態は、ちょっと時間がかかりすぎます。
基準は市場がどうかなんですよ！（当り前ですが）
お腹をへらしている市場はどれかを知ってから、加工するんです。
フローリンングにしました。バストイレ別にしました。和室から洋室にしました・・・・
これだけでは難しいな・・・
長期的に持つ場合は、この需要が増えてくるな
だから、こういうふうにリフォームしておこう
あるいは、このマーケットに合わせよう とかね
じゃあ具体的には・・・これはそのエリアによって違うし、駅によって違うし、学区、町名
人口、時期、予算、考えかた、・・・
でも、やっぱり、データーベースが一番かな、最近これが売れた！ これが説得力ありますね。
レインズの成約事例も役に立つしね！
明日はアメドリ勉強会 全国からモチベーションの高い経営者が集まる会です。
私は一日中ノートをとっていると思います。（修業中ですからね）
懇親会では本音が聞けるのが、ものすごく勉強になるわけです
斎藤一人さんの新しいテープを聞いて、感動する
「行動についての話」心にしみる
約３時間の勉強会です。 そのあとすぐに会社にもどり、
レインズ検索と新規賃貸情報メルマガを送信（本日けっこうありましたよ）
仕事をしているという実感がわいてきます。
いつも朝一番でやっている腹筋と腕立てふせとストレッチ
これをエクセルに入力（腹筋が割れてきました・・笑）
天気がいいので、分譲マンションの外観と内観（はっきり言って汚い）
写真撮影 でも不動産屋からすると、これが最高なんです。
手を入れていないマンションは大歓迎なんです。
エンドユーザーとはここが違うと思います。
それはですね
投資用として、加工もできるし、リノベーションできるし、
今このエリアで不足している市場に変更できるからなんです
マーケットにあった商品を作りだせるからなんです。
リフォームしてこれどうぞ では難しいですよね。
満腹の状態で、さらにこれ食べてくださいっていう状態は、ちょっと時間がかかりすぎます。
基準は市場がどうかなんですよ！（当り前ですが）
お腹をへらしている市場はどれかを知ってから、加工するんです。
フローリンングにしました。バストイレ別にしました。和室から洋室にしました・・・・
これだけでは難しいな・・・
長期的に持つ場合は、この需要が増えてくるな
だから、こういうふうにリフォームしておこう
あるいは、このマーケットに合わせよう とかね
じゃあ具体的には・・・これはそのエリアによって違うし、駅によって違うし、学区、町名
人口、時期、予算、考えかた、・・・
でも、やっぱり、データーベースが一番かな、最近これが売れた！ これが説得力ありますね。
レインズの成約事例も役に立つしね！
明日はアメドリ勉強会 全国からモチベーションの高い経営者が集まる会です。
私は一日中ノートをとっていると思います。（修業中ですからね）
懇親会では本音が聞けるのが、ものすごく勉強になるわけです
2008/04/15
久米川不動産物語
店頭図面をみて来店
嬉しいです。
どうしてもホームページと違って、紙媒体は情報が限られているので、
店頭図面を辞めようか考えていたところなんです。
（店頭の図面しかないと思われているのでは）
「これ借りたいんですけど」
いい響きです
「はい、ありがとうございます。一応、ホームページにもたくさん掲載しているので、
他のお部屋でもっといいのがあるかもしれませんので探してみますね」
「条件は・・・」
「そうですね、やっぱり、こちらになりますね」
約２０分間 約１０件 ご覧になりまして、結局は店頭図面のものを案内しました。
ネット上で地図から検討して、予算、ちょっと予算アップして、または低くして、それぞれ検索
敷金・礼金・初期費用、過去の終了した物件 いろいろな角度から、検討していただきました。
接客していて、気持ちがいいのです。作業はクリックとキーボードのみ
昔だと、マイソクの棚にいって、図面をめくりながら、奥の営業マンにも聞きながら、
マイソクの物元を隠しながらコピー しかも連続コピーができないので、
いちいちコピーのフタを開けながらの作業
この間のお客様との会話が途切れるので、営業マンもお客さんもイライラ状態
やっとコピーをだして「あーだ こーだ」言われて
お客様の視線はマイソク棚に釘付け状態
もっとあるんじゃないのと言いたげな視線
営業マンもそれを察知して、無理やりマイソク棚でエリア・予算外のものをコピー
希望条件以外を出してきてと言いたげな視線
なんとか人間関係だけは作っておきたいので、作り笑いをしながら、無理やり案内へ持ち込む
見せればどうにかなる・・・（あまい）
案内後いつも言われるのは、「まだ、急いでいないので・・・・」
数週間後、街でバッタリとお客様と会う。
軽い会釈・・会話なし・・
ああ決まったんだな・・・
見込み客から外す・・
仕事が一つ減ったと自分なりに喜ぶ・・・
次のお客さんでがんばろーと叫ぶ 心のなかで・・・おわり
嬉しいです。
どうしてもホームページと違って、紙媒体は情報が限られているので、
店頭図面を辞めようか考えていたところなんです。
（店頭の図面しかないと思われているのでは）
「これ借りたいんですけど」
いい響きです
「はい、ありがとうございます。一応、ホームページにもたくさん掲載しているので、
他のお部屋でもっといいのがあるかもしれませんので探してみますね」
「条件は・・・」
「そうですね、やっぱり、こちらになりますね」
約２０分間 約１０件 ご覧になりまして、結局は店頭図面のものを案内しました。
ネット上で地図から検討して、予算、ちょっと予算アップして、または低くして、それぞれ検索
敷金・礼金・初期費用、過去の終了した物件 いろいろな角度から、検討していただきました。
接客していて、気持ちがいいのです。作業はクリックとキーボードのみ
昔だと、マイソクの棚にいって、図面をめくりながら、奥の営業マンにも聞きながら、
マイソクの物元を隠しながらコピー しかも連続コピーができないので、
いちいちコピーのフタを開けながらの作業
この間のお客様との会話が途切れるので、営業マンもお客さんもイライラ状態
やっとコピーをだして「あーだ こーだ」言われて
お客様の視線はマイソク棚に釘付け状態
もっとあるんじゃないのと言いたげな視線
営業マンもそれを察知して、無理やりマイソク棚でエリア・予算外のものをコピー
希望条件以外を出してきてと言いたげな視線
なんとか人間関係だけは作っておきたいので、作り笑いをしながら、無理やり案内へ持ち込む
見せればどうにかなる・・・（あまい）
案内後いつも言われるのは、「まだ、急いでいないので・・・・」
数週間後、街でバッタリとお客様と会う。
軽い会釈・・会話なし・・
ああ決まったんだな・・・
見込み客から外す・・
仕事が一つ減ったと自分なりに喜ぶ・・・
次のお客さんでがんばろーと叫ぶ 心のなかで・・・おわり
2008/04/14
久米川不動産物語
本日 案内のため、現地に鍵を開けにいく、
ラポール２号にのって、行ったのはいいのですが、途中から雨！
バイクで約６分のところですが、フルフェイスのメットではないので、メガネが水滴だらけ！
ラポール１号（自転車）で傘をさして行けばと後悔！
青梅街道の信号待ちで頭の中で、なぜか ブルーライトヨコハマの曲が流れる。
これは、今日のブログのネタにしようと少し嬉しい気分（単純です）
午後から駅前の業者（久米川で一番稼いでいる業者）に鍵を借りにいく
案内ボーイの私でも、鍵の受け渡しがフリーパスに少しずつなってきたのが、嬉しい（単純です）
他の業者だと、１枚１４円する名刺をその度、渡すのは、ちょっと抵抗がある（器が小さい）
本日もご来店ありがとうございます。
また、いつもご覧いただいてる。
大家様・業者様・サイレントユーザー様・ヘビーユーザー様ありがとうございます。
皆様のおかげでヤフーでは、ポータルサイトを抜いて、常にトップです（自慢です、すいません）
インターネットがなかったらと思うと ゾッとするのです。（あまり考えないようにしています）
とにかく、感謝しております。
ラポール２号にのって、行ったのはいいのですが、途中から雨！
バイクで約６分のところですが、フルフェイスのメットではないので、メガネが水滴だらけ！
ラポール１号（自転車）で傘をさして行けばと後悔！
青梅街道の信号待ちで頭の中で、なぜか ブルーライトヨコハマの曲が流れる。
これは、今日のブログのネタにしようと少し嬉しい気分（単純です）
午後から駅前の業者（久米川で一番稼いでいる業者）に鍵を借りにいく
案内ボーイの私でも、鍵の受け渡しがフリーパスに少しずつなってきたのが、嬉しい（単純です）
他の業者だと、１枚１４円する名刺をその度、渡すのは、ちょっと抵抗がある（器が小さい）
本日もご来店ありがとうございます。
また、いつもご覧いただいてる。
大家様・業者様・サイレントユーザー様・ヘビーユーザー様ありがとうございます。
皆様のおかげでヤフーでは、ポータルサイトを抜いて、常にトップです（自慢です、すいません）
インターネットがなかったらと思うと ゾッとするのです。（あまり考えないようにしています）
とにかく、感謝しております。
2008/04/13
久米川不動産物語
久米川の店舗を見ていると、ほとんど動いていないのが現状です。
１年以上入っていないものもあります。
ネット上にこのまま掲載していいのか？いまだによくわかりませんが、
ずーっと残っているのも、すっきりしないため、半年以上金額変更もなにも変化がないところは、
思い切ってネット上から非公開にしました。
アクセス状況もほとんどないので、相場からあきらかにずれている感じがします。
店舗の場合は比較が難しいのですが、アクセスがないのは、需要がないと判断しました。
「気になった店舗がネットからなくなった」と思ったら、ご連絡ください。
もしかして、非公開にしている場合もありますし、契約済のところもありますからね。
手間をかけて、アップして、削除するのは、けっこう決断がいりますね。
でも、ホームページの鮮度を保つためと、市場の変化に対応していくには、これがベストなんです。
１年以上入っていないものもあります。
ネット上にこのまま掲載していいのか？いまだによくわかりませんが、
ずーっと残っているのも、すっきりしないため、半年以上金額変更もなにも変化がないところは、
思い切ってネット上から非公開にしました。
アクセス状況もほとんどないので、相場からあきらかにずれている感じがします。
店舗の場合は比較が難しいのですが、アクセスがないのは、需要がないと判断しました。
「気になった店舗がネットからなくなった」と思ったら、ご連絡ください。
もしかして、非公開にしている場合もありますし、契約済のところもありますからね。
手間をかけて、アップして、削除するのは、けっこう決断がいりますね。
でも、ホームページの鮮度を保つためと、市場の変化に対応していくには、これがベストなんです。
2008/04/12
久米川不動産物語
どのように起業したんですか？の質問が一番多いですね。
なぜ起業したんですか？のほうが大事なんですけどね。
方法は無数にありますからね。
浜田省吾の歌より
「生きてく方法なんて百通りだってあるさー」
なぜ
１、賃貸仲介もやってみたい
２、インターネットで集客してみたい
３、少人数の不動産屋でやってみたい
４、思いっきり仕事をしてみたい
５、お金持ち、人持ちになりたい
６、出会いがもっと増えるのでは
７、やってもみないとわからない
８、社長になってみたい
９、一人でやっている人がいるので私もできる
１０、時間を自分もために使いたい
１１、起業したい人に希望を与えたい
１２、定年がない
１３、時間を忘れて仕事に没頭したい
１４、世界の不動産屋も見てみたい
１６、不動産投資の第一歩として
１７、セミナーに参加したい
１８、リセットして最初からやってみたい
１９、思ったことがすぐ実行できる
２０、自分の価値を高めたい
２１、自分でも人の役に立つのではないか
２２、商人（あきんど）になってみたい
まだまだたくさんあるのですが、このくらいで
「なぜ」は、一言ではなかなか表現できないのです
なぜ起業したんですか？のほうが大事なんですけどね。
方法は無数にありますからね。
浜田省吾の歌より
「生きてく方法なんて百通りだってあるさー」
なぜ
１、賃貸仲介もやってみたい
２、インターネットで集客してみたい
３、少人数の不動産屋でやってみたい
４、思いっきり仕事をしてみたい
５、お金持ち、人持ちになりたい
６、出会いがもっと増えるのでは
７、やってもみないとわからない
８、社長になってみたい
９、一人でやっている人がいるので私もできる
１０、時間を自分もために使いたい
１１、起業したい人に希望を与えたい
１２、定年がない
１３、時間を忘れて仕事に没頭したい
１４、世界の不動産屋も見てみたい
１６、不動産投資の第一歩として
１７、セミナーに参加したい
１８、リセットして最初からやってみたい
１９、思ったことがすぐ実行できる
２０、自分の価値を高めたい
２１、自分でも人の役に立つのではないか
２２、商人（あきんど）になってみたい
まだまだたくさんあるのですが、このくらいで
「なぜ」は、一言ではなかなか表現できないのです
2008/04/11
久米川不動産物語
本日、税理士の先生が帳簿チェックにきていただきました。
約１時間じっくりと会計ソフトを見ながら、項目別にチェック
「先生 ここの項目がわからないんですよ」
「これは、このようにしましょう」
「先生、いままで、疑問に思っていたので、なんとなくにしていました」
「これでスッキリしました。ありがとうございます。」
「軌道に乗るまでは、やっぱり３年位は、かかりますね」
「だから、法人のメリットもあるんですよ」
「なるほど・・・・・」
「少しづつ、伸びていますので、頑張ってください。」
「去年はこうですが、今期はこうなので・・・」
私の税理士の先生は、いいところを褒めてくださいます。
すごくその言葉が安心するのです。
実績を見ながらの言葉ですから、重みがあり、気持ちが前向きになるのです。
ほんと会社は一人では、できないな、まわりの協力者がいて、成り立っています。
感謝です。
約１時間じっくりと会計ソフトを見ながら、項目別にチェック
「先生 ここの項目がわからないんですよ」
「これは、このようにしましょう」
「先生、いままで、疑問に思っていたので、なんとなくにしていました」
「これでスッキリしました。ありがとうございます。」
「軌道に乗るまでは、やっぱり３年位は、かかりますね」
「だから、法人のメリットもあるんですよ」
「なるほど・・・・・」
「少しづつ、伸びていますので、頑張ってください。」
「去年はこうですが、今期はこうなので・・・」
私の税理士の先生は、いいところを褒めてくださいます。
すごくその言葉が安心するのです。
実績を見ながらの言葉ですから、重みがあり、気持ちが前向きになるのです。
ほんと会社は一人では、できないな、まわりの協力者がいて、成り立っています。
感謝です。
2008/04/10
久米川不動産物語
FCのセミナーいってきました。
さすがに、感心することばかり、たしかにあったらいいな と思うわけです。
レター、２４時間管理、一括掲載、情報誌、顧客管理ソフト、リフォーム、建築
など たくさんあります。すべて実績があり、練って練って練り上げて作ったシステムですから
利用価値もありますね。会社が小さくても、大手並の質があります。
というより、大手以上のものがあります。
そこに加盟されている会社がすばらしい（志をもって集まっている集団）
気になるのは、やっぱり金額、その場では、具体的に聞けませんでしたが、
加盟業者さんからの情報は、ありますので、だいたいの金額はわかります。
うちの会社にとって必要か と考えるとき、基準になるのは、目の前のお客様に本当に必要か？
と考えるわけです。
（お金があれば、入るかも でも活用できるか どうかが問題）
将来それに見合うお客様が来れば、喜ばれるとおもいます。
しかし、実際問題、目の前のお客様にこれだけの投資額をかけたら、
もっと別の方法の方が喜んでもらえるような気がするのです。
あくまで、基準は今のお客様
そう考えると物事の判断がつくように思うのです。
現状はお金と人がいない（笑）
カローラの予算で、ベンツの話を聞いている感じでした。
器の小さい私です・・・・
さすがに、感心することばかり、たしかにあったらいいな と思うわけです。
レター、２４時間管理、一括掲載、情報誌、顧客管理ソフト、リフォーム、建築
など たくさんあります。すべて実績があり、練って練って練り上げて作ったシステムですから
利用価値もありますね。会社が小さくても、大手並の質があります。
というより、大手以上のものがあります。
そこに加盟されている会社がすばらしい（志をもって集まっている集団）
気になるのは、やっぱり金額、その場では、具体的に聞けませんでしたが、
加盟業者さんからの情報は、ありますので、だいたいの金額はわかります。
うちの会社にとって必要か と考えるとき、基準になるのは、目の前のお客様に本当に必要か？
と考えるわけです。
（お金があれば、入るかも でも活用できるか どうかが問題）
将来それに見合うお客様が来れば、喜ばれるとおもいます。
しかし、実際問題、目の前のお客様にこれだけの投資額をかけたら、
もっと別の方法の方が喜んでもらえるような気がするのです。
あくまで、基準は今のお客様
そう考えると物事の判断がつくように思うのです。
現状はお金と人がいない（笑）
カローラの予算で、ベンツの話を聞いている感じでした。
器の小さい私です・・・・
2008/04/08
久米川不動産物語
法人会の経営者研究会の宿題レポートがやっと終わりました。
このレポートA4に１枚のみ、会社の課題を書くだけなのですが、１ケ月たっても、進まず
本日締切日当日に集中して、やりました。
私の性格からすると、夏休み最後にあせって、宿題をするタイプです。
これは、社会人になっても変化がなく、将来もないように思うのです。
もっと前からやればよかった・・・思っていながら、やっぱりできない。
（人生最後の日、あーもっとやればよかった・・これだけはしたくないですが）
課題を文章にすることは、ブログと違って、重いです。
ぎりぎりでやったことは、ブログのように思いついたことは、タンタンと書く
そして、削って、移動して、追加する 作業
まず量を書く このやりかたが、あっているようです。
ペンを持つと書けないけど、キーボードだと書ける
パソコンの時代でよかったです。
関係ないですが、最近買ったデルのパソコンは静かです。
あのファンの音が、気にならない。（サーっという音）
ストレスを感じない。
やっぱり、新しいパソコンはいいでね。
本日、ERAセミナー行ってきます。
このレポートA4に１枚のみ、会社の課題を書くだけなのですが、１ケ月たっても、進まず
本日締切日当日に集中して、やりました。
私の性格からすると、夏休み最後にあせって、宿題をするタイプです。
これは、社会人になっても変化がなく、将来もないように思うのです。
もっと前からやればよかった・・・思っていながら、やっぱりできない。
（人生最後の日、あーもっとやればよかった・・これだけはしたくないですが）
課題を文章にすることは、ブログと違って、重いです。
ぎりぎりでやったことは、ブログのように思いついたことは、タンタンと書く
そして、削って、移動して、追加する 作業
まず量を書く このやりかたが、あっているようです。
ペンを持つと書けないけど、キーボードだと書ける
パソコンの時代でよかったです。
関係ないですが、最近買ったデルのパソコンは静かです。
あのファンの音が、気にならない。（サーっという音）
ストレスを感じない。
やっぱり、新しいパソコンはいいでね。
本日、ERAセミナー行ってきます。
2008/04/07
久米川不動産物語
午前中電話が一本も鳴らず ガックリ状態
（ご飯を食べに会社にきたサラリーマンの感じです？）
おかげさまで、物件確認がかなりすすみ ほぼ９８％近い状態をキープしてます。
データーの鮮度が保たれていると、
仕事が加速します。
午後から案内数件
遠方からお越しいただいて、本当にありがたいです。
さくらまつりを見ながら案内 気持ちいいですね。
仕事しながら、おまつり気分 天気もいいし 最高です。
天気がいいので物件が冴えます。
歩きながら、案内しているので、健康にもいい。
仕事しながら、メタボ対策
お金を稼ぎながら、健康になる。
いいですね この仕事は
（＾−＾）
（ご飯を食べに会社にきたサラリーマンの感じです？）
おかげさまで、物件確認がかなりすすみ ほぼ９８％近い状態をキープしてます。
データーの鮮度が保たれていると、
仕事が加速します。
午後から案内数件
遠方からお越しいただいて、本当にありがたいです。
さくらまつりを見ながら案内 気持ちいいですね。
仕事しながら、おまつり気分 天気もいいし 最高です。
天気がいいので物件が冴えます。
歩きながら、案内しているので、健康にもいい。
仕事しながら、メタボ対策
お金を稼ぎながら、健康になる。
いいですね この仕事は
（＾−＾）
2008/04/06
久米川不動産物語
午前中大家さんから電話があって、他の会社から申込があったので、
本日の案内は、キャンセルしてくれ とのこと 本命物件だったため、ショック
お客様に連絡をとって、「すいません。予約が入ったので、内見できません」
「残念です・・・」
気をとりなおして、家賃相場の訓練
久米川駅賃貸をレインズで検索すると居住用だけで、284件空室 しかもほとんどが徒歩１５分以内
ちなみに、中央線の人気駅で検索すると500件以上空室がありました。
レインズの検索上限が５００件なので、これ以上は、検索できませんが、
明らかに供給過剰ですね。
相場の訓練の続き
私が昔からやっていること、
資料を全部だして、一列に並べる これだけ
そうすると見えてくるんですよ。
相場はもちろん 絶対家賃（絶対決まる家賃）が。
ついでに
午後案内がキャンセルになったので、売マンション資料を整理していました。
圧倒的に２０００万円台が多いです。
１０００万円台も多い。
３０００万円以上のマンションが少ないですね。
そして
中古戸建の売り物が少ないですね。
検索エンジンでは、「東村山 戸建」はかなり多いです。
この周辺新築マンションがかなりたっています。値段もお手頃？
中古マンションは、まだ・・・・・？
あーだこーだ 言っても
現場を見るのが一番だな やっぱり、
頭で納得より、五感で納得するんですよね。
それがお客様に伝わる
明日はさくらまつりですよ。
本日の案内は、キャンセルしてくれ とのこと 本命物件だったため、ショック
お客様に連絡をとって、「すいません。予約が入ったので、内見できません」
「残念です・・・」
気をとりなおして、家賃相場の訓練
久米川駅賃貸をレインズで検索すると居住用だけで、284件空室 しかもほとんどが徒歩１５分以内
ちなみに、中央線の人気駅で検索すると500件以上空室がありました。
レインズの検索上限が５００件なので、これ以上は、検索できませんが、
明らかに供給過剰ですね。
相場の訓練の続き
私が昔からやっていること、
資料を全部だして、一列に並べる これだけ
そうすると見えてくるんですよ。
相場はもちろん 絶対家賃（絶対決まる家賃）が。
ついでに
午後案内がキャンセルになったので、売マンション資料を整理していました。
圧倒的に２０００万円台が多いです。
１０００万円台も多い。
３０００万円以上のマンションが少ないですね。
そして
中古戸建の売り物が少ないですね。
検索エンジンでは、「東村山 戸建」はかなり多いです。
この周辺新築マンションがかなりたっています。値段もお手頃？
中古マンションは、まだ・・・・・？
あーだこーだ 言っても
現場を見るのが一番だな やっぱり、
頭で納得より、五感で納得するんですよね。
それがお客様に伝わる
明日はさくらまつりですよ。
2008/04/05
久米川不動産物語
本日 朝一番から現地案内
「こちらの物件のカギの手配をしますので、折り返しお電話いたします。」
「手配がすみましたので、・・・・の・・・で・・時にお待ちしております」
「先ほどお電話いただきました・・・・さんですか？」
「では、ここからすぐの所ですので、ご案内いたします」
「こちらの部屋になります」
「・・・・・・・」
「よろしくお願いします・・・・・」
とこんな感じですね。
会社にもどり別のかた接客
また別のかたから先日見た物件の申込
そして、顧客様２件来店
連帯保証人様から印鑑証明がきたので、清瀬の業者に持っていく、
先日清瀬までバイクで行ったら、以外に遠かったため、
電車で訪問 乗り継ぎよく１５分で到着
（早い）
清瀬駅について早速、見るのは、業者の店頭図面
「うーん日焼けしているな・・・・」
「写真うまいな 紙も上質なの使っているな」
「暗い店だな・・お金かけてるな」
最近、見栄えのいい店舗やリニューアルした店舗の見方がすっかり変わってしまいました。
資金繰りのために、店内改装したな とか、
運転資金のため、引っ�
「こちらの物件のカギの手配をしますので、折り返しお電話いたします。」
「手配がすみましたので、・・・・の・・・で・・時にお待ちしております」
「先ほどお電話いただきました・・・・さんですか？」
「では、ここからすぐの所ですので、ご案内いたします」
「こちらの部屋になります」
「・・・・・・・」
「よろしくお願いします・・・・・」
とこんな感じですね。
会社にもどり別のかた接客
また別のかたから先日見た物件の申込
そして、顧客様２件来店
連帯保証人様から印鑑証明がきたので、清瀬の業者に持っていく、
先日清瀬までバイクで行ったら、以外に遠かったため、
電車で訪問 乗り継ぎよく１５分で到着
（早い）
清瀬駅について早速、見るのは、業者の店頭図面
「うーん日焼けしているな・・・・」
「写真うまいな 紙も上質なの使っているな」
「暗い店だな・・お金かけてるな」
最近、見栄えのいい店舗やリニューアルした店舗の見方がすっかり変わってしまいました。
資金繰りのために、店内改装したな とか、
運転資金のため、引っ�